臺灣基隆地方法院基隆簡易庭小額民事判決
107年度基小字第427號原 告 基隆市政府法定代理人 林右昌訴訟代理人 李伯皇被 告 謝嫚蔆上列當事人間請求給付土地使用補償金事件，本院於民國107 年
4 月25日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣伍仟肆佰玖拾肆元，及自民國一百零七年三月二十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣伍仟肆佰玖拾肆元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依同法第436 條之23、第43
6 條第2 項、第385 條第1 項前段規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：緣基隆市○○區○○段○○○○○○○號土地（下稱系爭土地），為基隆市所有，原告則為系爭土地之管理人；而門牌號碼「基隆市○○區○○街○○巷○○號」建物（登記建號為「基隆市○○區○○段○○○○○號」；下稱系爭房屋），在民國106 年12月3 日以前，則係被告所有。因系爭房屋占用系爭土地面積合計35平方公尺，兩造遂於86年1 月1 日，就系爭房屋占用系爭土地之範圍締結租賃契約，租賃期間至88年12月31日為止，惟兩造於租期屆滿後既未續約，則自89年1 月1 日起，被告已無占用系爭土地之正當權源，原告先前亦曾起訴追討「105 年12月31日以前，被告因系爭房屋無權占用系爭土地之所獲利益」，並經本院以106 年度基小字第62號小額民事判決，認原告請求有理由而判決原告勝訴確定；又系爭房屋嗣雖已遭強制執行而由第三人拍定並獲本院於106 年12月
4 日核發權利移轉證書，然在106 年12月3 日以前，系爭房屋仍係被告所有，是被告自因系爭房屋於「106 年1 月1 日迄106 年12月3 日坐落系爭土地」而受有相當於租金之利益，並致原告受有損害，兼之系爭土地於105 年迄今之申報地價為每平方公尺新臺幣（下同）3,400 元，倘以年租金率5%核算，被告自106 年1 月1 日起至106 年12月3 日止，總計應給付原告5,494 元【計算式：3,400 元×35平方公尺×年租金率5%×（337 日/ 365 日）＝5,494 元】。為此，爰依不當得利之法律關係提起本訴，並聲明：被告應給付原告5,
494 元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
三、被告答辯：被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明及陳述。
四、本院判斷：原告主張之上開事實，業據提出與其主張相符之系爭房屋建物登記公務用謄本、系爭土地土地登記公務用謄本、基隆市市有基地租賃契約、本院106 年度基小字第62號小額民事判決暨確定證明書、本院民事執行處函文、基隆市地籍異動索引、地價公務用謄本、補償金計算表等件為證，並經本院職權調取106 年度司執字第8581號執行案卷、106 年度基小字第62號民事案卷核閱無訛；兼之本件起訴狀繕本、言詞辯論期日通知書均已合法送達於被告，此有基隆市警察局第二分局107 年3 月21日基警二分偵字第1070261060號函暨八斗子分駐所訪查紀錄表、本院送達證書在卷可稽，堪認被告已於相當時期受合法之通知，乃被告既未到庭爭執，亦未提出書狀表明證據或有利於己之答辯，是依民事訴訟法第280 條第
3 項前段準用同條第1 項之規定，應視為自認原告主張之旨揭事實，從而，本院綜合上開證據調查結果，自堪信原告旨揭主張俱為真實。按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179 條、第
181 條後段定有明文。又無權占用他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，此為社會通常之觀念，而土地所有人因此受有相當於租金之損害，自得依民法第179 條前段之規定，請求相當於租金之不當得利（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10% 為限，於租用基地建築房屋準用之，土地法第97條、第105 條亦有明定。從而，原告依不當得利之法律關係，按系爭土地當期申報地價總額年息5%及占用面積、期間計算，請求被告給付5,494 元，及自起訴狀繕本送達翌日即107 年3 月25日起至清償日止，按週年利率5%計算之遲延利息，為有理由，應予准許。
五、本件第一審裁判費為1,000 元，此外別無其他費用支出，是本件訴訟費用確定為1,000 元。爰依職權確定前開訴訟費用由敗訴之被告負擔。
六、本判決係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436 條之20之規定，應依職權宣告假執行，併酌情宣告被告預供相當之擔保金額後，得免為假執行。
七、據上論結，本件原告之訴有理由，依民事訴訟法第436 條之19第1 項、第436 條之20、第436 條之23、第436 條第2 項、第385 條第1 項前段、第87條第1 項、第78條、第392 條第2 項，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 4 月 25 日
基隆簡易庭法 官 王慧惠以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 4 月 25 日
書記官 湯惠芳