臺灣基隆地方法院基隆簡易庭小額民事判決
108年度基小字第2085號原 告 財政部國有財產署北區分署法定代理人 郭曉蓉訴訟代理人 曾智群律師被 告 馬克煒
馬秋蓮馬克利馬春儀上 一 人訴訟代理人 馮祥德上列當事人間請求給付土地使用補償金等事件，本院於民國108年8月20日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣參萬捌仟伍佰柒拾伍元，及自民國一百零八年八月四日起至清償日止，按週年百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告馬克煒、馬秋蓮、馬克利、馬春儀所共有之未辦保存登記建物即門牌號碼基隆市○○區○○街○○○巷○○號房屋(下稱系爭房屋)坐落原告所有基隆市○○區○○段○○○○號、面積56平方公尺之土地，被告馬秋蓮前於民國89年2月24日以個人名義與原告簽訂國有基地租賃契約書，然原告嗣於95年4月18日進行例行性勘查時發現，被告於原承租土地之範圍外，另行增建27平方公尺之建物，更於同段778地號土地(與924地號土地，合稱系爭土地)上增建8平方公尺之建物。且被告自98年10月1日起至108年5月31日止均未繳交使用補償金，使原告受有相當於租金之損害。又系爭土地自98年10月起至108年5月止之申報地價分別如附表所示，而系爭土地租金應按「當期申報地價總額×年租金率百分之5×土地面積」之方式計算；據此核算被告積欠自98年10月1日起至108年5月31日止之土地使用補償金為新臺幣(下同)76,256元(計算式詳如附表)，為此依民法第179條之規定，請求被告給付76,256元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年百分之5計算之利息。
二、被告均求為判決：原告之訴駁回。其答辯意旨略以：按「租金之請求權因五年間不行使而消滅，既為民法第一百二十六條所明定，至於終止租約後之賠償與其他無租賃契約關係之賠償，名稱雖與租金異，然實質上仍為使用土地之代價，債權人應同樣按時收取，不因其契約終止或未成立而謂其時效之計算應有不同。」、「租金之請求權因五年間不行使而消滅，既為民法第一百二十六條所明定，則凡無法律上之原因，而獲得相當於租金之利益，致他人受損害時，如該他人之返還利益請求權，已逾租金短期消滅時效之期間，對於相當於已罹於消滅時效之租金之利益，即不得依不當得利之法則，請求返還。其請求權之時效期間，仍應依前開規定為五年，此為本院所持之見解。」最高法院49年度台上字第1730號判例及96年度台上字第2660號判例意旨參照。被告就原告請求之土地使用補償金，於超過5年部分為時效抗辯，並拒絕給付。
三、得心證之理由：
(一)原告主張之事實，業據提出與所述相符之國有土地使用補償金繳納通知書(占建類)3紙、國有基地租賃契約書、土地勘清查表列印(勘清查後)3紙、國有土地勘(清)查表之使用現況略圖、現場照片7張、國稅地方稅查調作業之國產署房屋稅課稅資料線上查詢8紙、系爭土地之土地建物查詢資料等件為證，被告等就其應支付系爭土地之使用補償金，除抗辯時效超過5年部分拒絕給付外，對於原告其餘主張並不爭執，應堪信為真實。是本件之爭點乃在於被告得否為時效之抗辯？又原告得請求之土地使用補償金金額為何？
(二)按利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他1年或不及1年之定期給付債權，其各期給付請求權，因 5年間不行使而消滅；消滅時效，自請求權可行使時起算，民法第126條、第128條前段分別定有明文。又按無權占有使用他人之土地，可能獲得相當於租金之利息，為社會通常之觀念；復按租金之請求權因五年間不行使而消滅，民法第 126條定有明文。是以終止租約後之賠償與其他無租賃關係之賠償，名稱雖與租金異，然實質上仍為使用土地之代價，債權人應同樣按時收取，不因其契約終止或未成立而謂其時效之計算應有不同（最高法院49年度台上字第1730號判例參照）。故無法律上之原因而獲相當於租金之利益，致他人受損害時，如該他人之利益返還請求權已逾租金短期消滅時效之期間，對於相當於已罹消滅時效之利益，不得依不當得利之法則，請求返還（最高法院85年度台上字第2059號判決、92年度台上字第2037號判決參照）。本件被告所共有之系爭房屋無權占有系爭土地，原告固得請求使用系爭土地之代價，惟原告於108年7月16日始向本院起訴請求給付土地使用補償金，有本院收文戳附於本件起訴狀足憑，就原告提出如附表所示於103年7月17日前之不當得利請求權，已逾5年而告消滅，被告抗辯原告此部分之請求權已罹於時效而消滅，即為可採。又系爭土地自103年7月17日起至108年5月止之申報地價分別如附表所示，系爭土地之使用補償金按申報地價總額、及租金率年息5%及占用土地面積計算，自103年7月17日起至108年5月止之土地使用補償金合計為38,575元(計算式詳如附表)。
四、綜上所述，原告依不當得利之法律關係，請求被告應給付自103年7月17日起至108年5月31日止計5年內之相當於租金之不當得利38,575元，及自起訴狀繕本送達之翌日即108年8月4日起至清償日止，按週年百分之5計算之利息，為有理由，逾此部分之主張，即無理由，應予以駁回。
五、本件命被告給付部分係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20之規定，自應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用即第一審裁判費1,000元由被告負擔。中 華 民 國 108 年 8 月 27 日
基隆簡易庭法 官 徐世禎以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 8 月 27 日
書記官 張雅婷┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：108年度基小字第2085號 │├──┬────┬──┬────────────┬────┬─────────────────────┬────────────┤│編號│占用地號│占用│占用期間 │申報地價│原告起訴請求相當於租金之不當得利計算式： │自103年7月17日起至108年5││ │ │面積│ │ │使用面積(平方公尺)×當期申報地價(元)×年租│月31日止(共58個月又15日)││ │ │ │ │ │金率÷12月＝月使用補償金 │之相當於租金之不當得利 ││ │ │ │ │ │月使用補償金×占用月數＝應繳金額 │ ││ │ │ │ │ │(元以下四捨五入，以下同) │ ││ │ │ │ │ ├──────────┬──┬───────┤ ││ │ │ │ │ │月使用補償金 │期數│應繳金額 │ ││ │ │ │ │ │ │ │(月使用補償金 │ ││ │ │ │ │ │ │ │×期數) │ │├──┼────┼──┼─┬──────────┼────┼──────────┼──┼───────┼────────────┤│ １ │基隆市中│56 │①│98年10月至98年12月 │1,700元 │56×1,700元×5%÷12 │3 │1,188元 │396元×58期＋(56×1,700 ││ │山區仁德│ ├─┼──────────┤ │＝396元 ├──┼───────┤元×5%×15/365日)＝23,16││ │段924地 │ │②│99年1月至102年12月 │ │ │48 │19,008元 │4元 ││ │號 │ ├─┼──────────┤ │ ├──┼───────┤ ││ │ │ │③│103年1月至103年3月 │ │ │3 │1,188元 │ ││ │ │ ├─┼──────────┤ │ ├──┼───────┤ ││ │ │ │④│103年4月至107年12月 │ │ │57 │22,572元 │ ││ │ │ ├─┼──────────┤ │ ├──┼───────┤ ││ │ │ │⑤│108年1月至108年5月 │ │ │5 │1,980元 │ │├──┼────┼──┼─┼──────────┼────┼──────────┼──┼───────┼────────────┤│ ２ │基隆市中│27 │①│98年10月至98年12月 │1,700元 │27×1,700元×5%÷12 │3 │573元 │191元×58期＋(27×1,700 ││ │山區仁德│ ├─┼──────────┤ │＝191元 ├──┼───────┤元×5%×15/365日)＝11,17││ │段924地 │ │②│99年1月至102年12月 │ │ │48 │9,168元 │2元 ││ │號 │ ├─┼──────────┤ │ ├──┼───────┤ ││ │ │ │③│103年1月至103年3月 │ │ │3 │573元 │ ││ │ │ ├─┼──────────┤ │ ├──┼───────┤ ││ │ │ │④│103年4月至107年12月 │ │ │57 │10,887元 │ ││ │ │ ├─┼──────────┤ │ ├──┼───────┤ ││ │ │ │⑤│108年1月至108年5月 │ │ │5 │955元 │ │├──┼────┼──┼─┼──────────┼────┼──────────┼──┼───────┼────────────┤│ ３ │基隆市中│8 │①│98年10月至98年12月 │2,000元 │8×2,000元×5%÷12＝│3 │198元 │〈73元×17期＋(8×2,200 ││ │山區仁德│ ├─┼──────────┤ │66元 ├──┼───────┤元×5%×15/365日)〉(103 ││ │段778地 │ │②│99年1月至101年12月 │ │ │36 │2,376元 │年7月17日起至104年12月) ││ │號 │ ├─┼──────────┼────┼──────────┼──┼───────┤＋71元×24期(105年1月起 ││ │ │ │③│102年1月至103年3月 │2,200元 │8×2,200元×5%÷12＝│15 │1,095元 │至106年12月)＋74元×17期││ │ │ ├─┼──────────┤ │73元 ├──┼───────┤(107年1月起至108年5月)＝││ │ │ │④│103年4月至104年12月 │ │ │21 │1,533元 │4,239元 ││ │ │ ├─┼──────────┼────┼──────────┼──┼───────┤ ││ │ │ │⑤│105年1月至106年12月 │2,138元 │8×2,138元×5%÷12＝│24 │1,704元 │ ││ │ │ │ │ │ │71元 │ │ │ ││ │ │ ├─┼──────────┼────┼──────────┼──┼───────┤ ││ │ │ │⑥│107年1月至108年5月 │2,227元 │8×2,227元×5%÷12＝│17 │1,258元 │ ││ │ │ │ │ │ │74元 │ │ │ │├──┴────┴──┴─┴──────────┴────┴──────────┴──┼───────┼────────────┤│總計 │76,256元 │38,575元 │└──────────────────────────────────────────┴───────┴────────────┘