臺灣基隆地方法院民事判決 109年度訴字第117號原 告 郭玉枝被 告 郭展榞上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年4月1日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將坐落基隆市○○區○○段○○○○○○號，門牌號碼為基隆市○○區○○○路○○巷○○號2樓、基隆市○○區○○○路○○巷○○號2樓（基隆市○○區○○段○○○○號）房屋全部騰空遷讓返還原告。
被告應自民國108年10月5日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣9,000元。
訴訟費用新臺幣1萬1,692元由被告負擔。
本判決主文第1項，於原告以新臺幣36萬元供擔保後，得為假執行。
本判決第2項得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，依第385條第1項前段之規定，准原告之聲請由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：
（一）原告為坐落基隆市○○區○○段○○○○○○號，門牌號碼為基隆市○○區○○○路○○巷○○號2樓、基隆市○○區○○○路○○巷○○號2樓（基隆市○○區○○段○○○○號）房屋（以下合稱系爭房屋）之所有權人，前於民國106年10月5日與被告簽訂房屋定期租賃契約，租賃期間為106年10月5日起至107年10月5日止，租期1年，租金為每月9,000元。雙方所定租賃契約書面僅記載租賃房屋門牌號碼為基隆市○○區○○○路○○巷○○號2樓，係因系爭房屋為單一建號，僅有一處出入口，僅因戶政機關依規定分別登錄為二個門牌號碼，並非有二間房屋，故僅記載一個門牌號碼代表，租賃標的為2個門牌號碼之單一建號系爭房屋。
（二）被告於系爭租賃契約期間，僅繳納106年10月至107年2月等5個月租金，即避不見面，無法聯繫，遲至107年8月方繳納已積欠之6個月租金，嗣後又未按期繳納租金，直至契約期滿。因此租賃契約屆期後，原告並無與被告續定租賃契約之合意。縱然被告於108年3月19日片面匯入超過原積欠租金之款項，原告有意歸還被告溢付款項，故不得因此認定兩造另成立新的租賃契約。兩造於系爭租約期滿後既無成立新的租賃契約。基此被告於系爭租賃契約期間屆滿後，已無法律上原因得繼續使用系爭房屋，原告依據民法第767條得請求被告遷讓返還系爭房屋。
（三）被告於系爭租賃契約期滿後，仍繼續使用系爭房屋，受有不當得利，原告因此受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告依據民法第179條規定，請求被告自108年10月5日起起遷讓返還系爭房屋之日止，按月系爭房屋原約金租金數額9,000元，請求被告給付相當於租金之不當得利。
（四）基於前述，聲明：第1、2項同主文第1、2項所示。第3項、願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告經合法通知未於言詞辯論期日到庭，亦無提出書狀為答辯。
三、得心證之理由：
（一）按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第767條前段、中段定有明文。
（二）經查，原告主張其為系爭房屋所有權人，兩造所定租賃契約，於107年10月5日已屆滿，兩造並無續定租賃契約，被告乃無權使用系爭房屋之事實，除經原告提出系爭房屋所有權狀、租賃契約書等物為證外，被告則經合法通知未為爭執，視為自認上開事實，原告主張堪信為真。是以原告依據上開規定請求被告遷讓返還系爭房屋，於法有據，應予准許。
（三）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。民法第179條定有明文。而無權占有他人建物者，可獲得相當租金之利益，為社會通常之觀念。
（四）而查，原告主張被告自租約期滿即107年10月6日起迄今仍無權占有系爭房屋，受有相當於租金之利益，並致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，從而原告請求被告應自108年10月5日起，按月依據系爭租約原約定租金9,000元計算之不當得利迄至被告遷讓返還系爭房屋之日止等情，亦經被告合法通知未予爭執視為自認，堪信為真。依上開說明，原告主張被告自108年10月5日起至被告遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付9,000元不當得利，亦應准許。
（五）本件訴訟費用1萬1,692元（即第一審裁判費），依據民事訴訟法第78條規定，均應由敗訴之被告負擔。
（六）主文第1項部分原告陳明願供擔保，聲請准許宣告假執行，就原告勝訴部分，經核尚無不合，爰酌定相當金額宣告之。主文第2項部分命被告給付金額尚未逾50萬元，依民事訴訟法第389條第1項第5款，依職權宣告假執行。
四、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第87條第1項、第78條、第390條第2項、第389條第1項第5款，爰判決如主文。
中 華 民 國 109 年 4 月 15 日
臺灣基隆地方法院民事庭
法 官 王翠芬以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，敘述上訴之理由，上訴於臺灣高等法院，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 4 月 15 日
書記官 陸清敏