臺灣基隆地方法院基隆簡易庭民事判決110年度基簡字第1178號原 告 楊海明被 告 楊松育上列當事人間租金賠償等事件，本院於民國111年1月19日辯論終結，判決如下：
主 文被告應將門牌號碼基隆市○○路000巷00號5樓房屋之A室房間遷讓返還原告，並應將上開房屋之大門鑰匙以及A室房間鑰匙返還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬陸仟肆佰伍拾伍元，及自民國一百一十年六月十六日起至返還上開房間之日止，按月給付原告新臺幣陸仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣捌仟玖佰貳拾元由被告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行；但被告如分別就本判決第一項以新臺幣壹拾伍萬陸仟元、就本判決第二項以到期金額之全額為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段之規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造於民國110年2月5日簽訂房屋租賃契約書，由被告向原告承租門牌號碼「基隆市○○路000巷00號5樓」房屋之A室房間（下稱系爭房間）；雙方約定，被告應按月給付原告租金新臺幣（下同）6,500元，租賃期間自110年2月1日起，至111年1月31日止。後被告概未給付租金，屢經原告催繳無果，兩造乃於110年6月15日合意終止系爭租約；詎被告迄今猶未騰空遷讓返還系爭房間，亦未返還上開房屋大門與A室房間門之鑰匙（下稱系爭鑰匙），復未結清其所欠繳之租金29,250元（110年2月1日迄110年6月15日，合計4.5個月）以及原告先前代墊之電費7,205元，是原告乃本於租賃以及不當得利之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房間、返還系爭鑰匙、給付欠租29,250元、電費7,205元，並自110年6月16日起至返還系爭房間之日止，按月給付原告6,500元。基上，爰聲明：㈠被告應將系爭房間遷讓返還原告，並應將系爭鑰匙返還原告；㈡被告應給付原告36,455元（即欠租29,250元＋電費7,205元），及自110年6月16日起至返還上開房間之日止，按月給付原告6,500元。
三、被告答辯：被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明及陳述。
四、本院判斷：原告主張被告向其承租系爭房間，卻未給付租金與原告代為墊繳之電費，兩造為此合意終止系爭租約，詎被告迄今猶未騰空遷讓返還系爭房間，亦未返還系爭鑰匙，尤以尚欠租金29,250元與電費7,205元未償等前提事實，業據提出與其主張相符之房屋租賃契約書、兩造LINE對話截圖、電錶度數統計表等件為證；而被告經合法通知，並未到庭爭執，亦未提出書狀表明證據或有利於己之答辯以供審酌，本院綜合上開證據調查結果，自堪信原告之主張為真實。按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第439條前段、第455條前段定有明文。次按無權占有他人之不動產，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。而系爭租約第7條亦明訂：「交付房屋日起，房屋之電費由乙方（即被告）負擔。」查系爭租約業經兩造於110年6月15日合意終止，然而被告迄今猶未騰空遷讓返還系爭房間，亦未返還系爭鑰匙，尤以尚欠原告租金29,250元與電費7,205元未償，則原告本於系爭租約以及不當得利之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房間、返還系爭鑰匙、給付欠租29,250元與電費7,205元（以上金額合計36,455元），併應自110年6月16日起至返還上開房間之日止，按月給付相當於租金之不當得利6,500元，俱屬適法有據且無不當，為有理由，應予准許，爰判命被告給付如主文第一項、第二項所示。
五、訴訟費用8,920元由敗訴之被告負擔。
六、本件係民事訴訟法第427條第2項第1款、第8款之財產權訴訟事件，本院既適用簡易程序而為被告敗訴之判決，自應依同法第389條第1項第3款規定，職權宣告假執行；又本院斟酌本件係適用簡易訴訟程序之案件，僅能上訴至第二審，參考各級法院辦案期限實施要點，第二審簡易程序審判案件之辦案期限為2年，以此推估，本判決第一項因被告免為假執行致原告假執行延宕之期間應為2年，因此原告延後2年使用收益系爭房屋所受之損害，應為上開期間之租金合計156,000元（計算式：6,500元×24＝156,000元），兼之原告因被告就本判決第二項免為假執行所受之損害，即為原告屆期所得受償之金額，爰職權宣告被告分別就本判決第一項以156,000元、就本判決第二項以到期金額之全額為原告預供擔保，得免為假執行。
中 華 民 國 111 年 1 月 19 日
基隆簡易庭法 官 王慧惠以上正本係照原本作成。對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 111 年 1 月 19 日
書記官 姚安儒