臺灣基隆地方法院民事判決112年度訴字第367號原 告 巫佩鍾訴訟代理人 王志杰被 告 周勝營上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年11月16日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將門牌號碼基隆市○○區○○街00號1樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。
被告應自112年4月12日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告相當租金之不當得利及違約金新臺幣（下同)1萬5,000元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用1萬2,880元由被告負擔。
事實及理由
一、原告主張：被告於108年4月10日與原告簽訂房屋租賃契約書，向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自108年4月10日起至109年4月9日止，每月租金8,000元，押金1萬8,000元，嗣租期屆至前於109年4月續約1年，租金調整為每月1萬元，繼於110年4月再續約1年，租金為每月1萬元，最後於111年4月3日續約1年，租期自111年4月10日起至112年4月9日止，租金每月1萬元（下稱系爭房屋租賃契約）。詎系爭房屋租賃契約租期於112年4月9日屆滿，被告尚積欠112年2月10日至112年4月9日之租金共計1萬5,000元，自押金抵扣後，已無欠款。原告已於112年5月19日以基隆新豐街郵局123號存證信函催告被告10日內返還房屋，被告仍未返還房屋，即屬無權占有系爭房屋，為此請求被告遷讓返還系爭房屋、給付違約金及給付無權占有系爭房屋相當租金之不當得利等語。並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還予原告，並自112年4月10日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告違約金2萬元及相當租金之不當得利1萬元。
二、被告答辯：系爭房屋租賃契約租賃期間於112年4月9日屆滿時伊有要續租，但原告要漲租金，所以沒有再續約。原告本來要伊7月份搬走，因伊有供奉神明短時間內找不到願意出租之房東，並非伊不搬走，另扣除要退還的押金後，伊並没積欠租金。伊可以在明年2月底前搬走，並按月給付原告5,000元，其餘部分伊於2月底搬走時一次清償等語。
三、本院判斷：㈠按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。民法
第450條第1項定有明文。原告主張系爭房屋租賃契約租賃期間已於112年4月9日屆滿，為被告所不爭執，而原告為系爭房屋之出租人，系爭租賃契約已因租期屆滿而消滅，被告已無合法權源繼續占有系爭房屋，故原告本於租賃關係之租賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，自屬有據，應予准許。
㈡次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。而無權占有他人之建物，可能獲得相當於租金之利益亦為社會上通常之觀念，最高法院61年台上字第1695號著有判決。系爭租賃契約已因租期屆滿而消滅，被告已無占有使用系爭房屋之正當權源，而屬無權占有系爭房屋，已如前述，則其獲有相當於租金之不當得利，並致原告受有損害，堪可認定。原告自得本於民法第179條規定，請求被告自112年4月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當利得1萬元。
㈢第按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法
第252條定有明文。惟違約金是否相當，應依一般客觀事實、社會經濟狀況及當事人所受損害情形，以為衡量之標準，若所約定之額數，與實際損害顯相懸殊者，法院自得酌予核減，並不因懲罰性違約金或賠償額預定性違約金而異（最高法院82年度台上字第2529號判決意旨參照）。系爭租賃契約第13條第3項固約定「承租人（即被告）未依第一項返還房屋時，出租人（即原告）得向承租人請求未返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額1倍之違約金至返還為止。」，然本院斟酌原告已得依據不當得利請求被告給付相當於租金之損害，則其經濟上之損失已獲得填補，因此違約金之目的僅在促請被告儘速遷讓返還系爭房屋，從而，本院認每月增加上揭相當於租金不當得利金額1萬元之50%即5,000元，即已達到違約金之目的，故原告本於系爭租賃契約第13條約定，請求被告自系爭租賃契約消滅之翌日即112年4月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付違約金5,000元，尚屬相當，違約金逾5,000元部分則屬過高，應予駁回。
㈣從而，原告依據系爭租賃契約及民法第179條不當得利之法律
關係，請求判令如主文第1項及第2項所示，均有理由，應予准許。至逾此範圍之請求（即違約金超過5,000元部分），則無理由，應予駁回。
四、本件訴訟費用即第一審裁判費為1萬2,880元，此外別無其他費用支出，依職權確定訴訟費用額為1萬2,880元。又按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負擔其支出之訴訟費用，民事訴訟法第79條定有明文。本院審酌本件原告之訴雖一部勝訴，一部敗訴，惟原告請求被告遷讓返還系爭房屋部分、給付相當租金之不當得利全部勝訴，僅請求被告給付違約金一部敗訴；而一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，於計算訴訟標的價額時，不併算其價額等情，認為本件訴訟費用應由敗訴之被告負擔，較為允洽。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 112 年 11 月 30 日
民事庭法 官 林淑鳳右為以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 11 月 30 日
書記官 張景欣