臺灣基隆地方法院基隆簡易庭小額民事判決113年度基小字第447號原 告 鍾秋蘭被 告 黃聖崴上列當事人間給付租押金等事件，本院於民國113年3月6日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣陸萬參仟柒佰捌拾肆元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔新臺幣柒佰肆拾元，餘新臺幣貳佰陸拾元由原告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告於民國112年4月21日與原告訂立租賃契約，向原告承租門牌號碼基隆市○○區○○○路00巷0號1樓房屋（下稱系爭房屋），兩造約定租期自112年4月21日起至115年4月20日止，每月租金新臺幣（下同）11,000元，水電、瓦斯費用另計，被告尚應給付原告押租金22,000元（下稱系爭租約）。詎被告繳付部分押租金5,000元後，即拖欠租金達2月以上，甚自112年7月起未再清償分文，經原告多次催索，復於112年9月18日以基隆愛三路郵局293號存證信函催告被告限期繳清租金，表明10日內如未依約繳款即終止租約，請求被告遷出房屋。系爭租約嗣經原告合法終止，被告尚欠112年7月至12月之租金66,000元、水費385元、電費2,039元、瓦斯費360元、押租金17,000元，合計85,784元未付。為此，爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告85,784元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
(一)原告主張兩造訂定系爭租約，由被告向其承租系爭房屋，被告繳付部分押租金5,000元後即拖欠租金，經原告以112年9月18日基隆愛三路郵局293號存證信函催告被告限期繳租，並表明10日內如未依約繳款即終止租約，請求被告遷出房屋。系爭租約經原告合法終止，被告尚欠租金、水電費、瓦斯費及押租金合計85,784元未付之事實，業據其提出與所述相符之系爭租約、112年9月18日基隆愛三路郵局293號存證信函暨郵政回執、電費、水費及瓦斯費之繳費憑證在卷可佐，並經本院職權調取本院112年度訴字第636號遷讓房屋事件卷宗核閱無訛（按：原告原起訴請求被告遷讓房屋，嗣撤回該案，改提起本件訴訟）。且被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項之規定，視同自認。可知，原告之主張應為真實。
(二)按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金，民法第421條第1項、第439條前段定有明文。又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決要旨參照）。又租賃契約訂有押租金之約定，重在擔保承租人就租金及其他損害賠償債務之履行，是其約定應係一種物的擔保，並附隨於租賃契約之從契約，而與租賃契約本身有密不可分之關係（司法院民事廳81年11月6日（81）廳民一字第18571號函文參照）。查原告主張系爭租約約定每月租金為11,000元，被告另應給付押租金22,000元，水費、電費及瓦斯費均由承租人即被告負擔等情，有系爭租約第3條、第5條、第7條及附款第7點之內容在卷可憑，是被告未依約給付租金達6期，金額為66,000元，然被告已支付部分押租金5,000元，揆諸上開說明，經扣除押租金5,000元後，被告尚積欠原告租金61,000元。至押租金乃租賃契約成立時，以擔保承租人之債務為目的，附隨於租賃契約之從契約，則兩造租賃關係既已消滅，原告再請求被告繳足押租金17,000元，亦乏所據。此外，被告積欠水費385元、電費2,039元、瓦斯費360元未繳，經原告提出各項繳費憑單附卷可查，是原告向被告請求給付墊付之積欠水費385元、電費2,039元、瓦斯費360元，係屬有據，應予准許。
(三)從而，原告本於系爭租約之法律關係，請求被告給付欠繳之租金（扣除已繳押租金5,000元）61,000元、水費385元、電費2,039元、瓦斯費360元，合計63,784元，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，則乏所據，應予駁回。
四、本件係依小額程序所為被告部分敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，並依同法第436條之19規定，判決時一併確定訴訟費用額。
五、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第385條第1 項前段、第79條、第436條之19、第436條之20，判決如主文。
中 華 民 國 113 年 3 月 29 日
基隆簡易庭法 官 曹庭毓以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀（上訴狀應表明上訴理由）並繳納上訴審裁判費；如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按對造人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，亦應一併繳納上訴審裁判費。
對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明（一）原判決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。
中 華 民 國 113 年 3 月 29 日
書記官 羅惠琳