臺灣基隆地方法院小額民事判決114年度基小字第1553號原 告 基隆市政府法定代理人 謝國樑訴訟代理人 洪瑞宏被 告 詹金香上列當事人間請求給付土地租金事件，本院於民國114年10月9日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣壹萬參仟貳佰陸拾元，及自民國一百一十四年九月二十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰元，由被告負擔新臺幣壹仟肆佰參拾玖元，並應自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之五計算之利息；其餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行；但被告如以新臺幣壹萬參仟貳佰陸拾元預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，依同法第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段規定，准原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告所有門牌號碼基隆市○○區○○路000巷00號房屋(下稱系爭房屋)坐落原告所有基隆市○○區○○段000000地號土地（下稱系爭土地），遂於民國105年3月3日與原告簽立基隆市市有基地租賃契約(下稱系爭租約)，向原告承租系爭土地面積48平方公尺，約定租賃期間自105年3月23日起至113年12月31日止，租金按當期公告地價之5%計算，因符合租金優惠規定按約定租金額6折即3%計收，倘逾期繳納租金3個月以上，按欠繳金額加收3%違約金。被告積欠110年1月1日起至113年12月31日止之租金及違約金共1萬1,420元，且於租期屆滿時未再申請換約續租系爭土地，自114年1月1日起即無權占用系爭土地，受有相當於租金之不當得利，致原告受有損害，依民法第179條規定，應按當期申報地價5%給付114年1月1日起至114年6月30日止之使用補償金2,400元等語。並聲明：被告應給付原告1萬3,820元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
三、被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀提出聲明及陳述。
四、原告上開主張，已提出基隆市稅務局房屋稅籍證明書、土地建物查詢資料、系爭租約等件為證，而被告經合法通知，並未到庭爭執，亦未提出書狀表明證據或有利於己之答辯，本院綜合上開證據調查結果，堪信原告之主張為真正。
五、經查：㈠原告請求給付租金部分：
⒈系爭租約第3條、第4條約定租金按土地當期申報地價5%計算
，公告地價或租金率有調整時，自調整之月份起依調整後租金額繳付，租金於每年1月、7月分期繳納，倘逾期繳納租金3個月以上，照欠繳金額加收3%違約金。
⒉原告依上開約定，按系爭土地申報地價、被告承租面積及租
金率3%計算，請求被告給付110年1月1日起至113年12月31日租金1萬1,088元（計算式：①110年1月1日起至112年12月31日止：1,900元×48平方公尺×3%×3＝8,208元，②113年1月1日起至113年12月31日止：2,000元×48平方公尺×3%＝2,880元，①＋②＝1萬1,088元）及逾期違約金332元（計算式：1萬1,088元×3%＝333元，原告僅請求332元），合計1萬1,420元，自屬有據。
㈡原告請求相當於租金之不當得利部分：
⒈無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，
民法第179條前段定有明文。依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號判決要旨參照）。
⒉系爭租約租賃期限已於113年12月31日屆滿，原告主張被告自
114年1月1日起無法律上原因占有使用系爭土地，受有相當於租金之不當得利，致原告受有損害，依民法第179條規定請求被告給付相當於租金之不當得利，應屬有據。本院審酌系爭土地位於基隆市區內，鄰近三坑車站，交通尚屬便利，周圍亦有學校、市場等公共建設，並審酌系爭租約於無租金優惠時就租金按當期公告地價總額5%計收等情，認原告以系爭土地申報地價之年息5%，計算原告得請求被告返還不當得利數額，應屬適當。
⒊系爭土地113年1月之申報地價為每平方公尺2,000元（本院卷
第27頁），復以系爭房屋面積為36.8平方公尺，有系爭租約可憑，則以被告實際占用系爭土地面積36.8平方公尺計算，原告請求被告給付自114年1月1日起至114年6月30日止之不當得利1,840元（計算式：2,000元×36.8平方公尺×5%×1/2＝1,840元)，為有理由，應予准許。
六、綜上所述，原告依租賃及不當得利法律關係請求被告給付1萬3,260元(計算式：1萬1,420元＋1,840元＝1萬3,260元），並自起訴狀繕本送達翌日即114年9月26日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許；逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
七、本件第一審裁判費為1,500元，此外並無其他費用支出，訴訟費用依兩造勝敗比例，由被告負擔1,439元（1萬3,260元元÷1萬3,820元×1,500元＝1,439元，元以下四捨五入），其餘由原告負擔，爰確定訴訟費用負擔如主文第3項所示。
八、本判決被告敗訴部分，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，併依同法第436條之23準用同法第436條第2項，再準用同法第392條第2項規定，酌情宣告被告預供相當之擔保金額後得免為假執行。
九、據上論結，本件原告之訴為一部有理由、一部無理由，判決如主文。
中 華 民 國 114 年 10 月 23 日
基隆簡易庭法 官 陳湘琳以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 10 月 23 日
書記官 洪儀君