臺灣基隆地方法院民事裁定114年度補字第571號原 告 楊喬舜被 告 林張健上列當事人間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣484萬4,000元。
原告應於本裁定第1項確定之翌日起5日內，補繳第一審裁判費新臺幣5萬8,245元，倘逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併計其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之；但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，此為民事訴訟法第249條第1項第6款所明文規定。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額；房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號民事裁定意旨參照）。
二、經查，本件原告起訴未據繳納裁判費，依原告起訴狀所載，其訴之聲明為：㈠被告應將門牌號碼基隆市○○區○○路00號1樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告自民國114年5月16日起至遷讓房屋之日止，被告為不當得利須按月給付原告賠償費用新臺幣（下同）4萬元。從而，上揭聲明㈠既係以系爭房屋永久之占有回復為標的，其價額自應以系爭房屋之價額為準，惟原告並未指出系爭房屋之客觀價值，本院乃參酌原告主張系爭房屋所約定租金為每月4萬元，依土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限」逆推核算，系爭房屋至少應有480萬元之價值（計算式：4萬元×12月÷10％＝480萬元），加計上揭聲明㈡所示起訴前之不當得利（自114年5月16日起至114年6月19日【即起訴前1日】，即4萬元×（1＋3/30）月＝4萬4,000元），本件訴訟標的總額應核定為484萬4,000元（計算式：480萬元＋4萬4,000元＝484萬4,000元）。
三、是以，本件訴訟標的價額核定為484萬4,000元，應徵第一審裁判費5萬8,245元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於前揭核定訴訟標的價額裁定確定之翌日起5日內補繳裁判費，倘逾期不繳，即駁回其訴。
中 華 民 國 114 年 7 月 3 日
民事第二庭 法 官 姜晴文以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 114 年 7 月 3 日
書記官 李紫君