臺灣基隆地方法院民事裁定114年度補字第797號原 告 黃慧鈞被 告 陳宥宏上列當事人間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣408萬4,267元。
原告應於本裁定第1項確定之翌日起5日內，補繳第一審裁判費新臺幣4萬6,553元，倘逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之；但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，此為民事訴訟法第249條第1項第6款所明文規定。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額；房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號民事裁定意旨參照）。
二、經查，本件原告起訴未據繳納裁判費，依原告起訴狀及陳報內容（見公務電話紀錄），其訴之聲明為：被告應將門牌號碼基隆市○○區○○路000號2樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告；及給付原告租金新臺幣（下同）3萬2,000元，並應自民國114年2月1日起至遷讓房屋之日止，按月賠償3萬2,000元。從而，上揭聲明請求返還系爭房屋部分，既係以系爭房屋永久之占有回復為標的，其價額自應以系爭房屋之價額為準，惟原告並未指出系爭房屋之客觀價值，本院乃參酌原告主張系爭房屋所約定租金為每月3萬2,000元，依土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限」逆推核算，系爭房屋至少應有384萬元之價值（計算式：3萬2,000元×12月÷10％＝384萬元），加計上揭聲明之給付租金3萬2,000元，暨計算至起訴前之按月給付金額21萬2,267元（自114年2月1日起至114年8月20日【即起訴前1日】，即3萬2,000元×（6＋19/30）月＝21萬2,267元，元以下四捨五入），本件訴訟標的總額應核定為408萬4,267元（計算式：384萬元＋3萬2,000元＋21萬2,267元＝408萬4,267元）。
三、是以，本件訴訟標的價額核定為408萬4,267元，應徵第一審裁判費4萬9,353元，扣除已繳裁判費2,800元後，尚應補繳4萬6,553元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於前揭核定訴訟標的價額裁定確定之翌日起5日內補繳裁判費，倘逾期不繳，即駁回其訴。
中 華 民 國 114 年 9 月 1 日
民事第二庭 法 官 姜晴文以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 114 年 9 月 1 日
書記官 李紫君