臺灣基隆地方法院民事裁定115年度補字第130號原 告 胡瑞明被 告 張品鳳上列當事人間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣玖拾陸萬元。
原告至遲應於前開核定訴訟標的價額之裁定確定後5日內，向本院補繳第一審裁判費新臺幣壹萬貳仟陸佰捌拾元。如逾期未補繳，即以裁定駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之；但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，此為民事訴訟法第249條第1項第6款所明文規定。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額；房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號民事裁定意旨參照）。
二、原告主張被告間曾於民國109年6月6日簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），租期於114年6月30日屆至，然經原告請求被告搬離，被告均未依約履行，被告乃無權占用原告所有門牌號碼新北市○○區○○街000號之2房屋（下稱系爭房屋），並聲明請求：㈠被告遷讓返還系爭房屋；㈡被告應自起訴狀繕本送達翌日起按月給付新臺幣（下同）8,000元。從而，上揭聲明㈠既係以系爭房屋永久之占有回復為標的，其價額自應以系爭房屋之價額為準，本院乃參酌原告主張系爭房屋所約定租金為每月8,000元，依土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限」逆推核算，系爭房屋至少應有960,000元之價值（計算式：8,000元×12月÷10%＝960,000元）。爰核定本件訴訟標的價額為960,000元。
三、是以，本件訴訟標的價額核定為960,000元，依法應徵第一審裁判費12,680元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於前揭核定訴訟標的價額裁定確定之翌日起5日內補繳裁判費，倘逾期不繳，即駁回其訴。
中 華 民 國 115 年 5 月 11 日
民事第二庭 法 官 石蕙慈以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 115 年 5 月 11 日
書記官 陳維仁