臺灣高雄地方法院民事判決 95年度訴字第1902號原 告 乙○○被 告 台灣奇楠沈香股份有限公司法定代理人 甲○○訴訟代理人 李慶榮律師
孫守濂律師當事人間返還不當得利事件，本院於民國95年8 月11日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：原告於民國94年6 月17日，向本院民事執行處投標承買高雄市○○區○○段○○○ ○號、權利範圍為10000 分之20 0之土地，及同段第1611建號即門牌號碼高雄市○○區○○路○○號12樓之1 、權利範圍為全部之建物（下稱系爭房屋），暨同段第1645建號、權利範圍為10000 分之180 之建物，並於94年6 月30日領取本院不動產權利移轉證書而取得上開土地及建物之所有權，詎被告自94年6 月30日起至95年
4 月14日被告遷出止，無權占用系爭房屋達9 個半月，而依同棟大樓之租金行情每月新臺幣（下同）105,000 元計算，被告受有相當於租金之利益為997,500 元，應返還予原告。
爰依民法第179 條不當得利之法律關係，提起本訴等語。聲明求為判決：被告應給付原告997,500 元。
二、被告則以：原告固因本院民事執行處核發權利移轉證書而取得系爭房屋所有權，惟因買賣標的物之利益自交付時始由買受人承受，本院民事執行處原訂95年4 月20日點交系爭房屋予原告，惟被告已於95年4 月14日自動騰空搬離系爭房屋，則原告於被告搬離系爭房屋前，既尚未經本院交付系爭房屋，自難謂已取得系爭房屋使用收益之權利，自無利益之損害可言，且系爭房屋在點交前，其使用利益仍屬原屋主即李厚業所享有，則訴外人李厚業將系爭房屋交由被告繼續使用，自難謂被告無法律上之原因而受有利益等語，資為抗辯。答辯聲明求為判決：原告之訴駁回。
三、兩造不爭執事項：
（一）原告於94年6 月17日，向本院民事執行處投標承買系爭房屋，並於94年6 月30日領取本院不動產權利移轉證書而取得系爭房屋之所有權。
（二）被告自94年6 月30日起至95年4 月14日被告遷出止，占用系爭房屋。
（三）本院民事執行處原訂95年4 月20日點交系爭房屋予原告，惟被告已於95年4 月14日自動騰空搬離系爭房屋。
四、兩造爭執事項：被告自94年6 月30日起至95年4 月14日止，占用系爭房屋，是否無法律上原因受有利益而致原告受損害？茲論敘如下：
（一）按買賣標的物之利益及危險，自交付時起，始由買受人承受負擔，民法第373 條前段定有明文。次按強制執行之拍賣，為買賣之一種，而上開房地迄未經執行法院執行點交，為上訴人所不爭執，該房地在點交前，依上開法條規定，被上訴人之使用收益權尚未喪失，則被上訴人繼續占有使用該房地，自難謂為無法律上之原因而受利益（最高法院79年度台上字第1077號判決意旨參照）。
（二）查，原告於94年6 月17日，向本院民事執行處投標承買系爭房屋，並於94年6 月30日領取本院不動產權利移轉證書而取得系爭房屋之所有權，經本院民事執行處於94年7 月19日發自動履行命令，因被告仍未將系爭房屋點交予原告，原告乃聲請本院強制點交，惟因被告願意向原告購買系爭房屋，兩造遂進行買賣契約之協商，嗣協商不成，原告乃於94年12月15日再聲請強制點交，經本院民事執行處定95年2 月16日進行強制點交，但原告於95年2 月9 日到庭聲請暫緩執行至95年4 月1 日，而原告於95年3 月1 日再聲請強制點交，經本院民事執行處定95年4 月20日進行強制點交等情，業經本院依職權調取本院93年度執字第4112
6 號民事執行卷宗核閱無誤；另被告已於95年4 月14日自動搬遷乙節，為兩造所不爭執，堪信為真實。是本院民事執行處原訂95年4 月20日點交系爭房屋予原告，惟被告已於95年4 月14日自動騰空搬離系爭房屋，則原告於被告搬離系爭房屋前，既尚未經本院交付系爭房屋，自難謂已取得系爭房屋使用收益之權利，自無利益受損害可言，且系爭房屋在點交前，其使用利益仍屬原屋主即李厚業所享有，則訴外人李厚業基於其與被告之租賃契約，將系爭房屋交由被告繼續使用，被告占有系爭房屋亦非無權占有，自難謂被告無法律上之原因而受有利益。
（三）從而，被告自94年6 月30日起至95年4 月14日止，占用系爭房屋，既非無法律上之原因受利益，亦未致原告受損害，則原告主張：伊領取權利移轉證書時即已取得系爭房屋之不動產，被告無權占有系爭房屋，伊自得請求被告給付相當於租金之不當得利云云，自屬無據，應堪認定。
五、綜上所述，原告依民法第179 條不當得利法律關係，訴請被告給付原告997,500 元，洵屬無據，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，核與判決結果不生影響，爰不一一論敘，併此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中 華 民 國 95 年 8 月 22 日
民事第二庭法 官 邱泰錄上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 8 月 22 日
書記官 林慧君