臺灣高雄地方法院民事裁定 107年度司拍字第319號聲 請 人 彰化商業銀行股份有限公司法定代理人 張明道相 對 人 恆怡能源科技股份有限公司法定代理人 姚正信當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣伍仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、聲請意旨略以：相對人於民國105年6月20日以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新台幣（下同）1,644,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國135年6月19日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。
三、嗣相對人邀同案外人姚正信、黃欽泰、張東源為連帶保證人於民國105年6月30日起至民國106年6月28日止，向聲請人借用1,355,497,617元，其還款方式、借款期限、約定利息按契約之約定計算，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎相對人自民國107年2月1日起即未繳納本息，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本各1件、授信約定書影本1件、一般週轉金借款契約影本1件、借據影本2件、動撥申請書暨債權憑證影本11件為證。
四、本院通知相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，㈠相對人具狀表示聲請人未遵守雙方債權債務協商會議紀錄達成之共識，率而聲請拍賣抵押物，顯違誠信原則等語。㈡案外人黃欽泰具狀表示於民國106年7月變更保證人及其未同意借貸展延當下，所有借貸關係即與其無關，並不再負連帶保證責任等語。按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期，法院即應為准許拍賣之裁定，至對於此項法律關係有爭執之人，自得提起訴訟以資救濟。經本院依聲請人提出之證據資料形式審查，聲請人聲請拍賣抵押物尚無不合，應予准許。至相對人所述，屬實體上之爭執，尚非本件拍賣抵押物事件之非訟程序所得審酌，應另提起訴訟以求解決，附予敘明。
五、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 107 年 10 月 12 日
鳳山簡易庭
司法事務官 黃寬裕附表：不動產標示┌───────────────────────────────────────────────┐│土地： │├─┬────────────────────────────┬─┬──────┬────┬──┤│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │ ││ ├────┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤權利範圍│備考││號│市 ○區 ○段 │小 段 │地 號 │目│平方公尺 │ │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│１│高雄 │前鎮 │興邦 │ │216 │ │652 │1分之1 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│２│高雄 │前鎮 │興邦 │ │216-1 │ │5 │1分之1 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│３│高雄 │前鎮 │興邦 │ │216-2 │ │14 │1分之1 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│４│高雄 │前鎮 │興邦 │ │216-3 │ │54 │1分之1 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│５│高雄 │前鎮 │興邦 │ │217 │ │944 │1分之1 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│６│高雄 │前鎮 │興邦 │ │217-1 │ │10 │1分之1 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│７│高雄 │前鎮 │興邦 │ │217-2 │ │10 │1分之1 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│８│高雄 │前鎮 │興邦 │ │217-3 │ │4 │1分之1 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│９│高雄 │前鎮 │興邦 │ │217-4 │ │12 │1分之1 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤││高雄 │前鎮 │興邦 │ │219 │ │8,166 │1分之1 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤││高雄 │前鎮 │興邦 │ │219-1 │ │70 │1分之1 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤││高雄 │前鎮 │興邦 │ │219-2 │ │93 │1分之1 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤││高雄 │前鎮 │興邦 │ │220 │ │8,172 │1分之1 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤││高雄 │前鎮 │興邦 │ │220-1 │ │86 │1分之1 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤││高雄 │前鎮 │興邦 │ │220-2 │ │82 │1分之1 │ │├─┴────┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴────┴──┤│建物︰ │├─┬───┬───────────────┬──────┬─────────────┬──┬─┤│編│ 建 │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺）│權利│備││ │ │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬─────┤ │ ││ │ ├───────────────┤ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │ │ ││號│ 號 │ 建物門牌 │ 房屋層數 │合 計│用途及面積│範圍│考││ │ │ │ │ │ │ │ │├─┼───┼───────────────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤│１│1074 │興邦段219、220地號 │鋼筋混凝土，│一層：7,358.70│ │全部│ ││ │ │ │鋼骨構造 │二層：373.21 │ │ │ ││ │ ├───────────────┤002層樓房 │合計：7,731.91│ │ │ ││ │ │建基街9號 │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │├─┼───┼───────────────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤│２│1074-1│興邦段219地號 │鋼筋混凝土，│一層：80.73 │ │全部│ ││ │ │ │鋼骨構造 │二層：87.17 │ │ │ ││ │ ├───────────────┤002層樓房 │合計：167.90 │ │ │ ││ │ │建基街9號 │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │├─┼───┼───────────────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤│３│1074-2│興邦段219地號 │鋼筋混凝土，│一層：36.10 │ │全部│ ││ │ │ │鋼骨構造 │合計：36.10 │ │ │ ││ │ ├───────────────┤002層樓房 │ │ │ │ ││ │ │建基街9號 │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │├─┼───┼───────────────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤│４│1074-3│興邦段219地號 │鋼筋混凝土、│一層：845.30 │ │全部│ ││ │ │ │鋼骨鋼筋混凝│二層：962.58 │ │ │ ││ │ ├───────────────┤土構造、鋼骨│三層：878.19 │ │ │ ││ │ │建基街9號 │構造 │四層：1,028.85│ │ │ ││ │ │ │009層樓房 │五層：962.69 │ │ │ ││ │ │ │ │六層：962.69 │ │ │ ││ │ │ │ │七層：1,028.85│ │ │ ││ │ │ │ │八層：948.44 │ │ │ ││ │ │ │ │九層：628.86 │ │ │ ││ │ │ │ │屋頂突出物： │ │ │ ││ │ │ │ │143.90 │ │ │ ││ │ │ │ │地下一層： │ │ │ ││ │ │ │ │1,445.61 │ │ │ ││ │ │ │ │門廊：288.47 │ │ │ ││ │ │ │ │第一層夾層： │ │ │ ││ │ │ │ │221.25 │ │ │ ││ │ │ │ │合計： │ │ │ ││ │ │ │ │10,345.68 │ │ │ │├─┼───┼───────────────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤│５│1074-4│興邦段219地號 │鋼筋混凝土、│一層：11.29 │ │全部│ ││ │ │ │鋼骨鋼筋混凝│地下一層： │ │ │ ││ │ ├───────────────┤土構造、鋼骨│112.66 │ │ │ ││ │ │建基街9號 │構造 │合計：123.95 │ │ │ ││ │ │ │009層樓房 │ │ │ │ │└─┴───┴───────────────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┘附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。