臺灣高雄地方法院民事裁定 107年度訴字第1641號聲 請 人 張瓊月訴訟代理人 張秀如相 對 人 塞納河畔大廈管理委員會特別代理人 蘇宥源上列聲請人聲請選任特別代理人事件，本院裁定如下：
主 文選任蘇宥源為本院一○七年度訴字第一六四一號確認區分所有權會議無效事件，相對人塞納河畔大廈管理委員會之特別代理人。
理 由
一、聲請意旨略以：相對人之法定代理人未居住在塞納河畔大廈（下稱系爭大廈）內，依規約之約定不得擔任主任委員，已當任者，當然解任，故相對人已無代表人可為訴訟，爰依法聲請為相對人選任特別代理人等語。
二﹑按對於無訴訟能力人為訴訟行為，因其無法定代理人，或其
法定代理人不能行代理權，恐致久延而受損害者，得聲請受訴法院之審判長，選任特別代理人，民事訴訟法第51下條第1項、非訟事件法第11條定有明文。次按管理委員會有當事人能力；公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會，公寓大管理條例（下稱前開條例）第38條、第29條第2項規定甚明。經查，相對人之代表人依前開條例規定，應為主任委員，而相對人雖曾經選任蘇宥源擔任其主任委員，然依系爭大廈規約第12條規定，主任委員需居住在系爭大廈內，否則當然解任，然蘇宥源自承其並無居住在系爭大廈內（卷第147反頁），故依系爭大廈規約應予解任，而使相對人陷於無代表人，聲請人依首開規定聲請本院選任特別代理人，以便進行訴訟程序，並無不合。本院考量蘇宥源已自107年4月行使系爭大廈事務迄今，對於大廈管理及事務處理甚為熟悉，故選任其為特別代理人應屬適宜，爰裁定如主文。
三、依非訟事件法第11條，民事訴訟法第51條第1項，裁定如主文。
中 華 民 國 108 年 5 月 21 日
民事第一庭 法 官 鄭 瑋以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,000元。
中 華 民 國 108 年 5 月 22 日
書記官 李佩穎