臺灣高雄地方法院民事判決112年度訴字第1199號原 告 曾正好 住○○市○○區○○○路00號11樓之4被 告 陳應昌
倪心怡當事人間遷讓房屋等事件，本院民國112 年11月13日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告陳應昌應將坐落高雄市○○區○○○路○○號九樓之二房屋全部遷讓返還原告。
被告陳應昌應給付原告新台幣壹拾貳萬貳仟元，及自民國一０九年十二月一日起至遷讓之日止，按月給付原告新台幣壹萬貳仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告陳應昌負擔百分之九十五，餘由原告負擔。
本判決第一、二項，於原告分別以新台幣壹拾柒萬伍仟元、肆萬壹仟元為被告陳應昌供擔保後，得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告於民國108年11月30日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將門牌號碼高雄市○○區○○○路00號9樓之2房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期1年（即自108年11月30日起至109年11月30日止），每月租金新台幣（下同）12,000元。詎被告僅支付押租金22,000元，所有租金分文未付，而上開押租金於抵充一個月租金12,000元及未繳納之水電費、家具損壞之賠償後尚有不足，迄於租約屆滿之日止，被告計積欠11個月之租金共132,000元。原告經多次以電話、存證信函向被告催討，均未獲置理，且被告之物品仍堆置於系爭房屋中，迄未搬遷，每月均受有相當於租金之不當得利，並致原告受有損害。爰依系爭租約、民法第767條及不當得利之法律關係，提起本件訴訟，訴請判令：㈠陳應昌應將系爭房屋全部遷讓返還原告。㈡被告應給付原告132,000元，及自109年11月30日起至遷讓之日止按月賠償13,200元。㈢願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、本院之判斷：㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；
又租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第767條第1項前段、第421條第1項、第439條前段、第455條前段分別定有明文。查本件原告主張其與被告簽立系爭租約，將系爭房屋出租予被告，租期自108年11月30日起至109年11月30日止，每月租金12,000元云云，固提出系爭租約（見審訴卷第15至17頁）為證，而系爭租約業經陳應昌簽名無誤（倪心怡部分詳下述），則原告與陳應昌間確有系爭租約存在，應可認定。
㈡原告主張被告2人未付租金，其中一個月之租金經押租金抵充
後，尚積欠11個月之租金132,000元云云，然觀之系爭租約最末之當事人「乙方連帶保證人倪心怡」欄，並未經倪心怡本人簽名，而原告對此亦不爭執（見訴字卷第20頁），足見倪心怡並非系爭租約之當事人，亦未承諾擔任陳應昌之連帶保證人，則原告依系爭租約請求倪心怡給付積欠之租金，本屬無據。又原告自陳其已收受押租金22,000元，此部分本應全部抵充陳應昌積欠之相關費用，而原告就陳應昌尚有積欠其他費用部分並未為任何舉證，本院無從採認，則陳應昌應繳納之12個月租金144,000元，經扣除押租金22,000元後，尚積欠122,000元，原告逾此金額之請求，則屬無據，不應准許。㈢次按受僱人、學徒、家屬或基於其他類似之關係，受他人之
指示，而對於物有管領之力者，僅該他人為占有人，民法第942條亦有明文。本件陳應昌自系爭租約之租期屆滿後，本應返還租賃物，然其迄未返還，已影響原告對於系爭房屋之使用收益，並致原告受有無法使用系爭房屋相當於租金之損害，則原告自得依民法第767條第1項及不當得利之法律關係，請求陳應昌遷讓返還系爭房屋，並給付相當於租金之不當得利；然倪心怡並非承租人，業如前述，其縱與陳應昌共同居住使用系爭房屋，依上開規定，亦僅為陳應昌之占有輔助人，原告尚不得另對倪心怡主張不當得利。是以，本件原告請求陳應昌自租期屆滿翌日即109年12月1日起至遷讓之日止，按月給付相當租金之不當得利12,000元部分，為有理由，逾此範圍之主張（原告聲明係請求自109年11月30日起算），則屬無憑，不應准許。至原告請求陳應昌每月尚應給付1,200元管理費部分，並未提出相關依據及證明，亦無可採，不應准許。
五、綜上所述，原告依系爭租約、民法第767條第1項前段及不當得利之法律關係，請求陳應昌將系爭房屋全部遷讓返還予原告，並給付122,000元及自109年12月1日起按月給付原告12,000元之不當得利損害，為有理由，應予准許；其逾此範圍之請求，均屬無據，應予駁回。
六、原告陳明願供擔保，請求宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額，予以准許。
七、本判決原告之訴為一部有理由，判決如主文。中 華 民 國 112 年 11 月 29 日
民事第三庭法 官 謝 雨 真以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 11 月 29 日
書記官 林 雯 琪