臺灣高雄地方法院民事裁定113年度審訴字第172號原 告 章惠珍被 告 鄭漢吾上列當事人間請求除去所有權妨害事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣545,430元。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。又按屋頂平台無獨立區分所有權，不能單獨交易，常無交易價額可供參考，而因公寓大廈基地之用益，係平均分散於各樓層，故應以公寓大廈坐落基地之每平方公尺交易價值，乘以系爭違建占用屋頂平台之面積，再除以公寓大廈之登記樓層數計算訴訟標的價額(最高法院108年度台抗字第587號裁定、臺灣高等法院暨所屬法院99年法律座談會民事類提案第27號研討結果參照)。
二、查本件原告於民國112年10月11日起訴主張原告為門牌號碼高雄市○○區○○街00巷0號7樓之2房屋（下稱甲屋）之所有權人，被告為門牌號碼高雄市○○區○○街00巷0號7樓之1房屋（下稱乙屋）之所有權人，被告無權占用甲、乙屋所在大樓（下稱系爭大樓）頂樓平台（下稱系爭平台）放置盆栽及雜物，聲明請求被告將放置於系爭平台之盆栽、雜物全部移除，淨空平台回復原狀，返還系爭平台予全體區分所有權人，依上開說明，訴訟標的價額應以系爭大樓坐落基地每平方公尺之交易價值，乘以系爭平台占用面積，再除以系爭大樓登記樓層數計算之。又原告主張被告占用系爭平台之面積為43平方公尺，系爭大樓坐落之高雄市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）112年1月之公告現值為每平方公尺新臺幣（下同）88,791元，本院審酌系爭土地為系爭大樓所在基地，並無單獨交易土地之實價登錄資料，且土地公告現值乃政府機關對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，以土地公告現值核算系爭土地於起訴時之客觀交易價值應屬適當。是本件訴訟標的價額核定為545,430元（計算式：43㎡×88,791元÷7層＝545,430元，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費5,950元，原告已繳足，特此裁定。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 113 年 6 月 19 日
民事審查庭 法 官 楊儭華正本係照原本作成。
本裁定得抗告，如有不服，應於受裁定送達後10日內以書狀向本院提出抗告，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 6 月 19 日
書記官 陳展榮