臺灣高雄地方法院民事裁定113年度審訴字第459號原 告 李敏華訴訟代理人 唐小菁律師被 告 林素琴
李肇祥共 同訴訟代理人 孫志鴻律師上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣453,205元。
原告溢繳之第一審裁判費新臺幣11,088元應予返還。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。次按各共有人基於共有人之地位，為全體共有人之利益，請求回復共有物時，因其並非僅為自己利益而為請求，其訴訟標的價額，即應以回復被占用之共有物全部價額計算（最高法院110年度台抗字第1009號民事裁定意旨參照）。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定要旨參照）。末按訴訟費用如有溢收情事者，法院應依聲請並得依職權以裁定返還之，民事訴訟法第77條之26第1項亦有明定。
二、本件原告起訴主張如附表所示不動產（下合稱系爭房地，分則以系爭房屋、系爭土地稱之），原為原告父親訴外人李文俊所有，李文俊過世後由原告及訴外人李瑞光、李瑞元共同繼承，應有部分各1/3，嗣於民國112年2月3日李瑞元將其應有部分出售予李瑞光，而簽訂買賣契約（下稱系爭買賣契約），約定買賣價金為新臺幣（下同）12,000,000元，系爭房屋4樓遭被告無權占用，依民法第767條第1項、第821條規定，聲明請求被告應自系爭房屋4樓遷出，並騰空返還予所有權人全體，其訴訟標的價額應以遭被告占用之系爭房屋4樓於起訴時之價值為斷。查系爭房地應有部分1/3於上開112年2月之交易總價為12,000,000元，有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，可認系爭房地全部之交易價額應為36,000,000元（計算式：12,000,000元÷1/3＝36,000,000元），依此作為原告請求遷讓系爭房屋4樓市價核定基準，應趨近於客觀市場交易價額。又系爭房屋課稅現值為1,726,500元，有高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書在卷可憑，而系爭土地按公告現值計算為25,606,940元（計算式詳如附表備註欄），則系爭房屋占系爭房地總價之比例約為0.0632【計算式：1,726,500元÷（1,726,500元＋25,606,940元）＝0.0632，小數點後4位以下四捨五入】，以此計算系爭房屋於起訴時之客觀市場交易價額為2,275,200元(計算式：36,000,000元×0.0632＝2,275,200元)，準此，本件訴訟標的價額核定為453,205元（2,275,200元×四層面積132.4㎡/總面積664.68㎡＝453,205元，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費4,960元，而原告已繳納裁判費16,048元，溢繳11,088元，依首揭規定，應予返還，爰裁定如主文。中 華 民 國 113 年 8 月 22 日
民事審查庭 法 官 楊儭華正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 8 月 22 日
書記官 卓榮杰附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權利範圍 市 區 段 小段 地號 平方公尺 1 高雄 鳳山 鳳山 大老衙 227-26 92.00 全部 2 高雄 鳳山 鳳山 大老衙 227-49 61.00 全部 3 高雄 鳳山 鳳山 大老衙 227-95 10.00 全部 4 高雄 鳳山 鳳山 大老衙 227-16 20.00 3621分之1050 備註 公告現值總額為25,606,940元【計算式：（92㎡×103,825元/㎡）＋（61㎡×216,000元/㎡）＋（10㎡×216,000元/㎡）＋（20㎡×123,983元/㎡×1050/3621）＝25,606,940元，元以下四捨五入】編號 建號 建物坐落地號 建物門牌 建築主要材料及層數 建物層次/層次面積（平方公尺） 權利 範圍 1 273 鳳山段大老衙小段227-26、227-49、227-95地號 鳳山區中山路137號 5層鋼筋混凝土造 一層：120.52 二層：132.40 三層：132.40 四層：132.40 五層：82.28 騎樓：11.88 地下層：52.80 總面積：664.68 全部