臺灣高雄地方法院民事裁定113年度審重訴字第95號原 告 王丁振訴訟代理人 張本皓律師被 告 高麗敏 住○○市○○區○○路○段000號00樓 之0
陳浚騰共 同訴訟代理人 廖偉成律師上列當事人間請求塗銷抵押權登記等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣6,018,386元。
理 由
一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準，如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項、第77條之6分別定有明文。次按當事人請求雖屬不同訴訟標的，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，其訴訟標的之價額，應擇其中價額較高者定之。又原告請求塗銷不動產預告登記，涉及被告就此不動產之所有權移轉登記請求權存在與否，原告就該訴訟標的所有之利益，即相當於此不動產之交易價額（最高法院106年度台抗字第47號裁定意旨參照）。
二、本件原告起訴主張其遭詐騙集團詐騙向被告借款，並將所有如附表甲欄所示土地及建物（下合稱系爭房地）設定附表丙欄所示抵押權（下稱系爭抵押權）予被告高麗敏、陳浚騰，設定附表丁欄所示預告登記（下稱系爭預告登記）予高麗敏，因原告係受詐欺始為上開行為，依民法第92條第1項、第74條第1項、第179條、第767條第1項等規定，聲明第1項請求確認高麗敏、陳浚騰對原告所有系爭房地設定之系爭抵押權所擔保之新臺幣（下同）4,000,000元債權所由法律關係不存在；聲明第2項請求高麗敏、陳浚騰塗銷系爭抵押權登記；聲明第3項請求高麗敏塗銷系爭預告登記。又系爭抵押權設定之擔保債權總金額為4,000,000元，而供擔保物之價額即系爭房地起訴時之交易價額，原告陳報系爭房地交易市價每坪為156,200元，此與本院職權查詢同社區1年內之成交價格每坪132,000元至187,000元尚屬接近，有不動產交易實價查詢服務網列印書面資料在卷可佐，以每坪156,200元核算系爭房地客觀市場交易價格應屬適當，茲依建物面積38.53坪（計算式：〈78.56㎡＋18.22㎡＋1.28㎡＋共有部分29.30㎡〉×0.3025＝38.53坪）計算，系爭房地起訴時之交易價額為6,018,386元（計算式：建物總面積38.53坪×156,200元＝6,018,386元，元以下四捨五入），揆諸前揭規定，聲明第1項、第2項訴訟標的價額應以較低之擔保債權各核定為4,000,000元，聲明第3項之訴訟標的價額應依系爭房地交易價額核定為6,018,386元。上開3項聲明自經濟上觀之，其訴訟目的一致，具競合關係，應擇其中價額較高者定之。是本件訴訟標的價額核定為6,018,386元，應徵第一審裁判費60,598元，原告已繳足，特此裁定。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 113 年 9 月 5 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉正本係照原本作成。
本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內以書狀向本院提出抗告，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 9 月 5 日
書記官 陳展榮附表：
編號 甲（土地或建物） 乙（所有權人） 丙（抵押權） 丁（預告登記） １ 高雄市○○區○○段 000地號土地（權利範圍100000分之62） 王丁振 登記日期：113年1月30日。 權利種類：最高限額抵押權。 字號：新專字第003530號。 權利人：高麗敏（債權額比例200分之150）、陳浚騰（債權額比例200分之50）。 擔保債權總金額：4,000,000元。 擔保債權確定期日：133年1月28日。 債務人及債務額比例：王丁振，債務額比例全部。 設定權利範圍：編號1土地100000分之62、編號2建物全部。 依113年1月29日新專字第003540號，預告登記請求權人：高麗敏，內容：不動產所有權移轉之請求權，義務人：王丁振，限制範圍：編號1土地100000分之62、編號2建物1分之1，113年1月30日登記。預告登記請求權人：高麗敏，統一編號：Z000000000。 ２ 高雄市○○區○○段0000○號建物（建物門牌：新光路62巷10號11樓之1，權利範圍全部，共有部分5038建號《面積：66586.95平方公尺》權利範圍100000分之44； 總面積78.56平方公尺、陽台18.22平方公尺、花台1.28平方公尺） 王丁振