臺灣高雄地方法院民事裁定113年度補字第1182號原 告 楊明財訴訟代理人 李榮唐律師
陳欣怡律師蔡㚡奇律師被 告 石永坤
石永木上列當事人間請求拆屋還地事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第1項、第2項亦有明定。再按請求將土地上之房屋拆除並交還土地之訴，係以土地之交還請求權為訴訟標的，其訴訟標的之價額應以土地之價額為準，房屋之價額不包括在內（最高法院94年度台上字第2150號裁定意旨參照），所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。
二、本件原告於民國113年8月26日起訴，以原告所有高雄市○○區○○段000地號土地（面積249.56平方公尺、使用分區：住宅區），遭被告所有之門牌號碼高雄市○○區○○路00號房屋（下稱系爭建物）無權占用，占用面積為11.38平方公尺，依民法第767條第1項、第179條等規定，聲明第1項請求被告將系爭建物坐落系爭土地內之部分拆除，並返還該土地予原告，聲明第2項請求被告連帶給付新臺幣（下同）9,960元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，聲明第3項請求被告給付自113年9月1日起至返還聲明第1項所示土地之日止，按月連帶給付原告166元。查聲明第1項之訴訟標的價額應以系爭土地遭占用部分之價值為斷，聲明第2項請求給付起訴前占用土地之不當得利9,960元，應併算價額，聲明第3項請求按月給付部分，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，則不併算其價額。又與系爭土地同地段、使用分區均為住○區○○○段00000地號土地於113年8月間係以每坪169,583元售出、前庄段261-4地號土地於113年6月間係以每坪133,412元售出，有本院職權查詢之內政部不動產交易實價查詢資料在卷可佐，以上開2筆土地之平均交易單價151,498元（元以下四捨五入，下同）作為核算基準應趨近於客觀市場交易價額，系爭土地遭占用部份面積為11.38平方公尺，換算為3.44坪，遭占用部分之價值為521,153元（計算式：3.44坪×151,498元＝521,153元），與占用土地之不當得利9,960元合併計算後，本件訴訟標的價額核定為531,113元，應徵第一審裁判費5,840元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中 華 民 國 114 年 4 月 2 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 4 月 2 日
書記官 陳展榮