臺灣高雄地方法院民事裁定113年度訴聲字第5號聲 請 人 黃自強相 對 人 蔡穎育
蔡意仁陳沛宏上列當事人間請求塗銷抵押權登記等事件，聲請人聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文聲請人以新臺幣參佰捌拾陸萬元為相對人供擔保後，許可就相對人陳沛宏名下如附表所示土地為訴訟繫屬事實之登記。
聲請人其餘聲請駁回。
理 由
一、聲請人聲請意旨略以：緣坐落於如附表編號1所示高雄市○○區○○○段0000地號土地(權利範圍1/5，下稱1057土地)、如附表編號2所示高雄市○○區○○○段0000地號土地(權利範圍全部，下稱1094土地)，原均為聲請人所有。聲請人自民國109年112年間因需錢孔急，至位於高雄市○○區○○街00號1樓之寶盈當鋪借款，除簽有本票以外，尚將1094地號土地、1057地號土地(以下合稱系爭土地)均辦理抵押權設定以為擔保，期間聲請人有陸續向寶盈當鋪繳納月息3分之利息，但因仍有資金需求，寶盈當鋪稱若仍要借款則必須將系爭土地移轉過戶，因聲請人尚有急迫資金需求，且前有債務尚未完全清償完畢，在輕率之下即將1094地號土地於110年6月30日以買賣為原因辦理移轉登記予相對人蔡穎育、蔡意仁，將1057地號土地於112年5月31日以買賣為原因辦理移轉登記予相對人陳沛宏，實則雙方均無買賣契約存在，亦無買賣資金往來之實，更無因買賣而移轉所有權之意思，聲請人與相對人間為通謀虛偽意思表示。嗣相對人蔡穎育、蔡意仁又於111年3月10日將1094地號土地以買賣為原因移轉登記予相對人陳沛宏，且其等間亦無真實買賣關係，屬通謀虛偽意思表示。爰依民法第87條、第113條、第767條第1項等規定向鈞院提起訴訟請求相對人塗銷所有權移轉登記，並回復登記予聲請人，現經鈞院訴訟繫屬中(下稱本案訴訟)。而為使第三人知悉系爭土地有訟爭情事，以便阻卻其因信賴登記而善意取得系爭土地之所有權，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害，為此，爰依民事訴訟法第254條第5項規定，聲請許可就系爭土地為訴訟繫屬事實之登記等語。
二、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記；前項聲請，應釋明本案請求；前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記，民事訴訟法第254條第5、6、7項定有明文。觀其修正理由，旨在藉由將訴訟繫屬事實予以登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾阻卻其因信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害，是訴訟標的應限於基於物權關係者，同時為免原告濫行聲請，應令其就本案請求，包括起訴須為合法且非顯無理由者，負釋明之責。
三、經查：
(一)本件聲請人主張之上開事實，業據其提出系爭土地之地籍異動索引、土地登記第二類謄本、土地登記申請書等件為證在卷可稽（參本院卷第15至46頁），且兩造間本案訴訟之訴訟標的，係基於民法第767條行使所有權之物權關係，符合民事訴訟法第254條第5項規定得為訴訟繫屬事實登記之要件，然聲請人就本件請求之釋明尚有不足，本案訴訟之事實亦未經本院調查審理完畢，依上說明，自以定相當之擔保，命供擔保後登記為宜，故本院認聲請人應供相當之擔保後，始得就系爭土地為訴訟繫屬事實之登記。
(二)按法院就釋明不足之部分命聲請人供訴訟繫屬事實登記之擔保金，係為擔保因不當登記可能所受之損害，法院應斟酌個案情節，妥適酌定是否命供擔保及擔保金額，所命擔保之數額，不得逾越同類事件中法院於假扣押、假處分時酌定之擔保金額(民事訴訟法第254條第7項立法理由參照)。本院審酌系爭土地經訴訟繫屬登記後，有致處分不易而妨害交換價值實現之虞，並考量本案訴訟之訴訟標的價額為新台幣(下同)19,300,200元(參如附表土地公告現值欄位所示之金額加總)，及預估本案訴訟審理期間(本案訴訟標的價額已逾150萬元，係屬得上訴第三審之案件，一審辦案期限為1年8月、二審辦案期限為2年2月、三審辦案期限為1年2月，合計為5年)，及參照前揭民事訴訟法第254條第7項立法理由所謂「所命擔保之數額，不得逾越同類事件中法官於假扣押、假處分時酌定之擔保金額」，是上開登記既未禁止或限制相對人處分登記標的，與保全程序造成之損害情節不同，故酌以80％計算相對人可能損害，兼衡目前社會環境及經濟狀況(參酌民法第203條規定之週年利率5％)等一切情狀，而認本件擔保金應以386萬元為適當。
四、至於相對人蔡穎育、蔡意仁部分，因系爭土地已非相對人蔡穎育、蔡意仁所有，是聲請人對相對人蔡穎育、蔡意仁聲請訴訟繫屬事實登記，不應准許，應予駁回。
五、爰裁定如主文。中 華 民 國 113 年 6 月 26 日
民事第九庭 法 官 呂佩珊以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,000元。中 華 民 國 113 年 6 月 26 日
書 記 官 解景惠附表 編號 性質 地號 權利範圍 登記名義人 土地公告現值 1 土地 高雄市○○區○○○段0000地號 1/5 陳沛宏 1,592,200元（以113年1月公告土地現值計算，計算式：19,000元/㎡×419㎡×1/5＝1,592,200元） 2 土地 高雄市○○區○○○段0000地號 全部 陳沛宏 17,708,000元 （以113年1月公告土地現值計算，計算式：19,000元/㎡×932㎡＝17,708,000元） 訴訟標的價額合計19,300,200元