臺灣高雄地方法院民事裁定114年度司拍字第194號聲 請 人 上海商業儲蓄銀行股份有限公司法定代理人 郭進一非訟代理人 龔暉仁相 對 人 廖文彬關 係 人 阮致仁當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、聲請意旨略以：關係人阮致仁於民國108年6月4日以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新台幣（下同）58,440,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為138年5月30日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。嗣該不動產於111年11月29日因信託關係移轉予相對人所有，亦經登記在案。茲因關係人阮致仁於108年6月5日向聲請人借用48,700,000元，其還款方式、借款期限、約定利息及違約金按契約之約定計算，如一年內發生退票列入紀錄未經清償註記，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎關係人阮致仁發生存款不足致退票之情形，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、個人房貸借款契約影本及土地、建物登記簿謄本為證。
三、經本院於114年6月18日通知相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人具狀表示經關係人阮致仁之姊阮馨嬅告知，已與聲請人就個人房貸借款乙事達成協議，並正常繳息中，故無需進行後續拍賣抵押物等相關事宜。本院就此復通知聲請人表示意見，聲請人表示本件全部債務視為到期，縱關係人阮致仁清償部分債務，惟其未曾與聲請人就房貸借款達成任何協議，是以無礙拍賣聲抵押物裁定之聲請。經本院依聲請人提出之證據資料形式審查，聲請人聲請拍賣抵押物尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 8 月 28 日
鳳山簡易庭
司法事務官 洪婉琪附表：
土地： 編 號 土 地 坐 落 地 目 面積 權利範圍 市 區 段 小 段 地 號 平方公尺 １ 高雄 鼓山 龍中 27 4,389.37 100000分之777 建物︰ 編 號 建 號 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 建物門牌 樓層面積 合計 附屬建物用途及面積 １ 6950 龍中段27地號 鋼骨鋼筋混凝土造36層樓房 十一層：293 合計：293 陽台：32.5 雨遮：13.01 全部 神農路89號十一樓 備註：共有部分：龍中段6974建號，面積30,458.78平方公尺，權利範圍100000分之801 （含停車位編號025，權利範圍100000分之63） （含停車位編號023，權利範圍100000分之63） （含停車位編號023之1，權利範圍100000分之63）附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。