臺灣高雄地方法院民事裁定114年度審訴字第498號原 告 洪綵彤訴訟代理人 郭家駿律師被 告 蔡敦朱訴訟代理人 梁宗憲律師上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納足額裁判費：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段定有明文。所謂交易價額，應以市價為準，地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院112年度台抗字第122號民事裁定意旨參照）。
二、原告起訴聲明請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路00號12樓之3、之4號房屋（下合稱系爭房屋，分則以門號稱之）遷空返還予原告，其訴訟標的價額應以系爭房屋之價額為斷。查與系爭房屋同棟大樓、條件相似之門牌號碼高雄市○○區○○○路00號9樓之1號房屋及其坐落土地，於民國112年5月間出售之交易單價為每平方公尺新臺幣（下同）38,012元，有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額。又系爭房屋於起訴時之課稅總現值為1,579,500元（計算式：12樓之3號房屋887,600元＋12樓之4號房屋691,900元＝1,579,500元），其所坐落高雄市○○區○○段○○段000地號土地之公告總現值為1,373,720元（計算式：總面積730㎡公告現值151,813元/㎡總持分56/1000＝6,206,115元，元以下四捨五入），則系爭房屋占該房地總價之比例為20.29％【計算式：1,579,500元/(1,579,500元＋6,206,115元)＝0.2029，小數點第四位以下四捨五入】，有系爭房屋房屋稅籍證明書、土地登記謄本在卷可稽，以此計算系爭房屋於起訴時之交易價值應為2,617,476元【計算式：每平方公尺單價38,012元元20.29％（12樓之3號層次面積151.23㎡＋共用部分1,671.94㎡29/1000＋12樓之4號層次面積106.22㎡＋共用部分1,671.94㎡20/1000）＝2,617,476元，元以下四捨五入】，爰核定本件訴訟標的價額為2,617,476元，應徵第一審裁判費32,154元，扣除原告已繳納裁判費19,986元後，原告尚應補繳裁判費12,168元，茲限原告於收受本裁定後10日內補繳，如逾期未繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 7 月 3 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 7 月 3 日
書記官 卓榮杰