臺灣高雄地方法院民事裁定
114年度補字第142號原 告 陳素玉被 告 陳妍庭上列當事人間請求拆屋還地等事件，原告起訴未繳納裁判費：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，民事訴訟法第77條之1第1項至第3項定有明文。所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院112年度台抗字第1126號、110年度台抗字第325號民事裁定意旨參照）。再按請求將土地上之房屋拆除並交還土地之訴，係以土地之交還請求權為訴訟標的，其訴訟標的之價額應以土地之交易價額即市價為準（最高法院111年度台抗字第1033號民事裁定意旨參照）。復按以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民國112年12月1日施行之民事訴訟法第77條之2第2項明定，亦即請求起訴前之附帶請求部分（計算至起訴前1日）應併算其價額。
二、本件原告起訴主張被告所有門牌號碼高雄市○鎮區○○街0巷00號建物（下稱系爭建物）越界建築無權占用原告所有坐落高雄市○鎮區○○段00000地號土地（下稱系爭土地），爰依民法第767條第1項前段、中段規定，訴之聲明第1項請求被告將越界部分之地上物拆除後，將土地返還與原告，其訴訟標的價額應以系爭土地原告主張遭占用面積之價值為斷；查鄰近系爭土地之土地平均每坪交易單價約為新臺幣（下同）800,000元，有原告陳報狀及所附不動產交易實價查詢資料在卷可稽，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，而原告主張遭占用面積為1.1平方公尺，故核定訴之聲明第1項訴訟標的價額為266,200元（計算式：800,000元×1.1×0.3025＝266,200元）；又訴之聲明第2項請求被告給付自民國86年12月19日起至拆除地上物返還占用土地之日止，按月給付原告472元相當於租金之不當得利部分，依上開規定，應併算至起訴前1日即114年1月19日之價額即新臺幣（下同）153,400元（計算式：472元×325月＝153,400元）；另訴之聲明第3項請求被告給付自106年6月1日起至113年8月6日拆除地上物包覆物及框架時止之相當租金不當得利，共計19,827元。故核定本件訴訟標的價額為439,427元【計算式：266,200元＋153,400元＋19,827元＝439,427元】，應徵第一審裁判費5,920元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 6 月 30 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 6 月 30 日
書記官 邱靜銘