臺灣高雄地方法院民事裁定114年度補字第1464號原 告 程韶宸訴訟代理人 梁凱富律師被 告 陳沂宏上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；法院核定訴訟標的之價額，應以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第1項本文、第2項亦有明定，亦即請求起訴前之孳息、損害賠償、違約金或費用部分（計算至起訴前1日）應併算其價額。所謂交易價額，係指實際交易之市價。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院112年度台抗字第122號民事裁定意旨參照）。
二、經查，原告於民國114年8月19日提起本訴：㈠聲明第一項主張依民法第767條第1項前段、第179條規定，請
求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○街0號20樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告，本項訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之價值為斷。查與系爭房屋同棟大樓條件相似之門牌號碼高雄市○○區○○○街0號19樓房屋與其坐落土地，於112年11月間出售之單價為每平方公尺新臺幣（下同）118,993元，有內政部不動產交易實價查詢資料附卷可稽，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額。又系爭房屋之課稅總現值為4,297,600元，其坐落土地之公告現值總額為4,006,877元（計算式：公告土地現值98,373元/㎡面積9,886.28㎡權利範圍412/100000＝4,006,877元，元以下四捨五入，下同），則系爭房屋占其房地總價之比例為51.75％【計算式：
4,297,600元（4,297,600元＋4,006,877元）＝0.5175，小數點後4位以下四捨五入】，以此計算系爭房屋之客觀市場交易價額為17,067,320元【計算式：每平方公尺單價118,993元51.75％系爭房屋（層次面積114.16㎡＋陽台24.64㎡＋雨遮2.28㎡＋共有部分28,350.4㎡權利範圍480/100000）＝17,067,320元】，故本項訴訟標的價額核定為17,067,320元。
㈡聲明第二項主張依民法第179條規定，請求被告應自114年8月
17日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利55,000元。則自114年8月17日起至起訴日前一日即114年8月18日止，共計1日，即被告應給付1,833元（計算式：55,000元1/30月＝1,833元）相當於租金之不當得利，應併算入本件訴訟標的價額中。
㈢前揭聲明之訴訟標的並無互相競合或應為選擇者，依民事訴
訟法第77條之2第1項本文規定，其訴訟標的價額應合併計算，是本件訴訟標的價額核定為17,069,153元（計算式：17,067,320元＋1,833元＝17,069,153元），應徵第一審裁判費180,716元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達之日起15日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 12 月 3 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 12 月 3 日
書記官 卓榮杰