臺灣高雄地方法院民事裁定
114年度補字第1670號原 告 張進元被 告 張宗智上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之1第1項及第2項、第77條之2第1項分別明定。次按以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民國112年12月1日施行之民事訴訟法第77條之2第2項明定，亦即請求起訴前之附帶請求部分（計算至起訴前1日）應併算其價額。復按所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。
二、本件原告起訴主張其為門牌號碼高雄市○○區○○路00號2樓房屋(權利範圍1/1，下稱系爭房屋）及其基地（下稱系爭土地，與系爭房屋下合稱系爭房地）所有權人，被告無權占用系爭房屋，受有相當租金之不當得利，爰依民法第767條第1項前段規定，聲明第1項請求被告騰空返還系爭房屋予原告，並依民法第179條等規定，聲明第2、3項請求被告返還自起訴時起回溯5年之相當租金不當得利共計新臺幣（下同）900,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元。聲明第1項訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之價值為斷。查鄰近系爭房地之門牌號碼高雄市○○區○○路00號4樓房地，於民國113年12月7日每坪交易單價約為235,600元，有原告起訴狀及所附內政部不動產交易實價查詢資料在卷可稽，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，而系爭房屋課稅現值為147,600元及系爭土地公告現值為1,836,711元（計算式：12,012㎡×60,970元/㎡×27/10,766＝1,836,711元，小數點以下四捨五入），亦有系爭房屋稅籍證明書及系爭土地登記謄本附卷可參，估算系爭房屋交易價額占總交易價額為8％（計算式：147,600元+1,836,711元＝1,984,311元；147,600元÷1,984,311元＝7％，小數點以下四捨五入），以此計算系爭房屋於起訴時之客觀市場合理交易價額應為322,827元（計算式：64.71㎡×0.3025×235,600元×7％＝322,827元，小數點以下四捨五入）。另訴之聲明第2項請求被告給付起訴前相當租金之不當得利部分，依前揭規定，應併算其價額900,000元。故核定本件訴訟標的價額為1,222,827元（計算式：322,827元＋900,000元＝1,222,827元），應徵第一審裁判費15,891元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 1 月 13 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 1 月 13 日
書記官 邱靜銘