臺灣高雄地方法院民事裁定114年度補字第2138號原 告 郭國璋被 告 郭大右上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣65,678,550元。
原告應於收受本裁定送達後10日內補繳第一審裁判費新臺幣608,484元，逾期不繳，即駁回其訴。
理 由
一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此乃起訴必備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段定有明文。所謂交易價額，應以市價為準，地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。再按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院112年度台抗字第122號民事裁定意旨參照）。末按共有人基於共有人之地位，依民法第821條規定，為全體共有人之利益，請求回復共有物時，因其並非僅為自己利益而為請求，且除契約另有約定外，該共有人得按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權，故其就該排除侵害訴訟所得受之利益，自應以回復共有物之全部價額為計算基準（最高法院101年度台抗字第722號裁定意旨參照）。又起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款明定。
二、本件原告起訴聲明請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路00巷0號、3號房屋（下分別稱系爭1號房屋、3號房屋，合稱系爭房屋）遷讓返還原告及其他全體共有人，其訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時交易價額定之。查與系爭房屋鄰近且條件相似之門牌號碼高雄市三民區愛國路61巷19弄8號房屋及其坐落土地於民國112年5月間交易單價為每坪新臺幣（下同）423,843元（計算式：31,500,000元÷74.32坪＝423,843元/坪，元以下四捨五入），有內政部不動產交易實際查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額。系爭1號房屋之建物（含附屬建物）面積合計為996.55㎡（計算式：923.34㎡＋73.21㎡＝996.55㎡）、系爭3號房屋之建物（含附屬建物部分）面積合計為1,336.11㎡（計算式：1,203.84㎡＋132.27㎡＝1,336.11㎡），有建物登記謄本在卷足憑，又系爭1號房屋於起訴時之課稅總現值為4,336,400元（計算式：1,445,500元＋1,445,500元＋1,445,400元＝4,336,400元），其所坐落高雄市○○區○○段00000地號土地之公告總現值為15,592,275元（計算式：面積271.17㎡公告現值57,500元/㎡＝15,592,275元，元以下四捨五入）；系爭3號房屋於起訴時之課稅總現值為5,662,800元（計算式：1,887,600元＋1,887,600元＋1,887,600元＝5,662,800元），其所坐落高雄市○○區○○段000地號土地之公告總現值為19,952,500元（計算式：
面積347㎡公告現值57,500元/㎡＝19,952,500元，元以下四捨五入），亦有系爭房屋114年度房屋稅籍證明書、土地登記謄本在卷可稽，則系爭1號、3號房屋占該房地總價之比例分別為21.76%【計算式：4,336,400元(4,336,400元＋15,592,275元)＝0.2176，小數點第四位以下四捨五入】、22.11%【計算式：5,662,800元(5,662,800元＋19,952,500元)＝0.2211，小數點第四位以下四捨五入】，而以此計算系爭1號、3號房屋於起訴時之交易價值分別為27,802,790元（計算式：
423,843元0.3025系爭1號房屋面積996.55㎡21.76%＝27,802,790元，元以下四捨五入）、37,875,760元（計算式：423,843元0.3025系爭3號房屋面積1,336.11㎡22.11%＝37,875,760元，元以下四捨五入）。是本件訴訟標的價額核定為65,678,550元，應徵第一審裁判費608,484元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 10 月 7 日
民事審查庭 法 官 徐彩芳正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告，如有不服，應於受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500元(若經合法抗告，本裁定關於命補繳裁判費部分，並受抗告法院之裁判)；其餘命補正部分不得抗告。
中 華 民 國 115 年 10 月 7 日
書記官 李祥銘