臺灣高雄地方法院民事裁定114年度補字第2204號原 告 富都天下管理委員會法定代理人 陳玉玲訴訟代理人 李俊賢律師被 告 許展華
何宜倩上列當事人間請求拆屋還地等事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此乃起訴必備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項本文、第2項亦有明定。復按公寓大廈區分所有權人以對造無權占用頂樓加蓋違建為由，訴請拆除違建並返還頂樓予區分所有權人全體，目的在回復公共空間所有權之完整行使狀態，其勝訴所得受之利益，應為占用公共空間之使用收益，惟頂樓及公共空間無獨立之區分所有權，不能單獨交易，常無交易價額可供參考，且因公寓基地之用益，係平均分散於各樓層，其價額之計算方式，應以公寓坐落基地之每平方公尺公告現值，乘以占用之面積，再除以公寓登記樓層數計算訴訟標的價額（最高法院103年度台抗字第891號裁定意旨參照）。末按起訴不合程式而可以補正者，法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款明揭其旨。
二、本件原告起訴主張其為富都天下大樓（下稱系爭大樓）之管理委員會，系爭大樓坐落高雄市○鎮區○○段○○段0000地號土地（下稱系爭土地），被告許展華、何宜倩於系爭大樓頂樓增建違章建物（下合稱系爭違章建物），爰依民法第767條第1項、第179條規定起訴，請求被告許展華、何宜倩應分別將坐落系爭大樓頂樓增建面積約209.48、105.09平方公尺之增建物拆除騰空返還予原告，並分別給付5年不當得利新台幣（下同）5,706,000元、2,862,000元予原告。
三、聲明第一、二項部分，系爭違章建物占用系爭大樓頂樓平台共約314.57平方公尺，而系爭大樓為地上7層地下1層之建物，是拆除系爭違章建物之訴訟標的價額為2,974,338元（計算式：系爭土地114年度公告現值75,642元/㎡×占用面積314.57㎡÷樓層數8層＝2,974,338元，元以下四捨五入）。又聲明第三、四項（即起訴前5年之不當得利）之訴訟標的金額共計8,568,000元（計算式：5,706,000元＋2,862,000元＝8,568,000元）。綜上，本件訴訟標的價額核定為11,542,338元（計算式：2,974,338元＋8,568,000元＝11,542,338元），應徵第一審裁判費132,140元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達20日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 3 月 18 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告，如有不服，應於受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，本裁定關於命補繳裁判費部分，並受抗告法院之裁判）；其餘命補正部分不得抗告。
中 華 民 國 115 年 3 月 18 日
書記官 鄭永媚