臺灣高雄地方法院民事裁定
114年度補字第448號原 告 陳宥縈法定代理人 陳達謙被 告 羅黃永鴻上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記事件，原告起訴未繳納裁判費：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之1第1項及第2項、第77條之2第1項分別明定。所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院112年度台抗字第1126號、110年度台抗字第325號民事裁定意旨參照）。
二、本件原告提起本件訴訟聲明第1項請求被告將坐落高雄市○○區○○段000○000地號土地（權利範圍均163/10000）及其上同段2121建號即門牌高雄市○○區○○路00號7樓建物（權利範圍1/1，下合稱系爭高雄房地）、臺南市○區○○段000地號土地（權利範圍1/80）及其上同段1313建號即門牌號碼臺南市○區○○路○段000巷00號4樓之1建物（權利範圍1/2，下合稱系爭臺南房地）所有權移轉登記塗銷，本件訴訟標的價額應以系爭高雄、臺南房地於起訴時之價值為斷。查鄰近系爭高雄房地之如附表編號1、2所示房地，平均每坪交易單價約為新臺幣（下同）261,000元，而系爭高雄房地之建物總面積為73.31㎡，亦有建物登記謄本附卷足憑，以此計算系爭高雄房地於起訴時之客觀市場合理交易總價額應為5,788,008元（計算式：73.31㎡×0.3025×261,000元＝5,788,008元，元以下四捨五入）；鄰近系爭臺南房地之如附表編號3所示房地，每坪交易單價約為176,000元，而系爭臺南房地之建物總面積為6
9.07㎡，亦有建物登記謄本附卷足憑，以此計算系爭臺南房地於起訴時之客觀市場合理交易總價額應為1,838,644元【計算式：（69.07㎡×0.3025×176,000元）×1/2＝1,838,644元，元以下四捨五入】，有原告補正狀及所附內政部不動產交易實價查詢資料在卷可稽，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，故核定本件訴訟標的價額為7,626,652元（計算式：5,788,008元＋1,838,644元＝7,626,652元），應徵第一審裁判費90,771元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 7 月 23 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 7 月 23 日
書記官 邱靜銘附表：
編號 地段位置或門牌 屋齡 （年） 交易日期 （民國） 交易總價 （元） 交易總 面積（坪） 每坪單價 (元，千元以下四捨五入) 1 高雄市○○區○○路00號11樓 13 112年4月30日 13,560,000元 50.03 271,000元 2 高雄市○○區○○路00號5樓 13 111年8月22日 12,300,000元 49.14 250,000元 平均每坪單價 261,000元 3 臺南市○區○○路○段000巷00號4樓之4 40 113年8月18日 5,200,000元 29.61 176,000元