臺灣高雄地方法院民事裁定114年度補字第51號原 告 陳金華訴訟代理人 王仁聰律師
阮紹銨律師被 告 金照華即金洲之繼承人
金明英即金洲之繼承人上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣2,500,000元。
理 由
一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準，如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項、第77條之6分別定有明文。
二、原告於民國113年12月31日起訴，主張附表甲欄所示土地及建物（下稱系爭房地）於86年間原為被告金照華所有，金照華並於91年5月21日將系爭房地設定附表丙欄所示抵押權（下稱系爭抵押權）予被繼承人金洲，嗣金照華於94年8月22日將系爭房地出賣予金洲，金洲取得系爭房地所有權後，再於95年1月10日出賣予訴外人蘇海棠，後蘇海棠於99年3月3日將系爭房地出賣予原告，因系爭抵押權已因混同而消滅，金洲之繼承人為被告金照華、金明英，依民法第767條第1項中段規定，聲明請求金照華、金明英塗銷系爭抵押權登記。查與系爭房地同社區同棟大樓之門牌號碼高雄市○○區○○路000巷00號3樓房屋與所坐落基地，於112年7月間係以總價5,740,000元售出，有原告提出之內政部不動產交易實價查詢資料在卷可佐，上開房地交易總面積與系爭房地之登記面積相同，依此核算系爭房地起訴時之價值為5,740,000元，應趨近於市場交易價格。又供擔保物即系爭房地之價值為5,740,000元，系爭抵押權之擔保債權額為2,500,000元，揆諸前揭規定，本件訴訟標的價額應以較低之擔保債權額核定為2,500,000元，應徵第一審裁判費25,750元，原告已繳足，特此裁定。
三、裁定如主文。中 華 民 國 114 年 6 月 5 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉正本係照原本作成。
本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內以書狀向本院提出抗告，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 6 月 5 日
書記官 陳展榮附表：
編號 甲（土地） 乙（所有權人） 丙（抵押權） １ 高雄市○○區○○○段000地號土地（權利範圍1萬分之31） 陳金華（登記日期：99年3月3日、登記原因為買賣） 登記日期：91年5月21日。 權利種類：抵押權。 字號：抵一字第019520號。 權利人：金洲（於102年7月29日死亡）。 擔保債權總金額：新臺幣2,500,000元。 存續期間：91年6月1日至101年6月1日。 清償日期：101年6月1日。 債務人及債務額比例：金照華。 設定權利範圍：同甲欄所示之權利範圍。 ２ 高雄市○○區○○○段0000○號建物（門牌：瑞興路249巷13號2樓，權利範圍1分之1） 陳金華（登記日期：99年3月3日、登記原因為買賣）