臺灣高雄地方法院民事裁定114年度補字第524號原 告 張寶文訴訟代理人 吳存富律師
温俊國律師被 告 吳水金上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段定有明文。所謂交易價額，應以市價為準，地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院112年度台抗字第122號民事裁定意旨參照）。
二、原告起訴聲明請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路00號房屋（下稱系爭房屋）遷空返還予原告，其訴訟標的價額應以系爭房屋之價額為斷。查與系爭房屋毗鄰、條件相似之門牌高雄市○○區○○路000號房屋及其坐落土地，於民國113年3月間出售之交易單價為每平方公尺新臺幣（下同）64,357元（計算式：總價17,000,000元總面積264.15㎡＝64,357元，元以下四捨五入），有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額。又系爭房屋於起訴時之課稅總現值為1,051,200元，其所坐落高雄市○○區○○段○○段000地號土地之公告總現值為5,811,623元（計算式：總面積3,326㎡公告現值88,697元/㎡總持分197/10000＝5,811,623元，元以下四捨五入），則系爭房屋占該房地總價之比例為15.32％【計算式：1,051,200元/(1,051,200元＋5,811,623元)＝0.1532，小數點第四位以下四捨五入】，有系爭房屋房屋稅籍證明書、土地登記謄本在卷可稽，以此計算系爭房屋於起訴時之交易價值應為4,093,168元【計算式：（層次總面積388.67㎡＋陽台26.48㎡）15.32％64,357元/㎡＝4,093,168元，元以下四捨五入），是本件訴訟標的價額核定為4,093,168元，應徵第一審裁判費49,470元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 9 月 10 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 9 月 10 日
書記官 卓榮杰