臺灣高雄地方法院民事裁定114年度補字第750號原 告 啟安興中大樓管理委員會兼法定代理人 陳姞蓁訴訟代理人 范仲良律師被 告 邱美琪
王姿婷
陳梁碧鳳
吳東佑上列當事人間請求拆屋還地等事件，原告起訴未據繳納足額裁判費：
一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此乃起訴必備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項本文、第2項亦有明定，亦即請求起訴前之孳息、損害賠償、違約金或費用部分（計算至起訴前1日）應併算其價額。又請求拆屋還地之訴，係以土地返還請求權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地之交易價額即市價為準（最高法院103年度台抗字第560號民事裁定意旨參照）。復按公寓大廈區分所有權人以對造無權占用頂樓加蓋違建為由，訴請拆除違建並返還頂樓予區分所有權人全體，目的在回復公共空間所有權之完整行使狀態，其勝訴所得受之利益，應為占用公共空間之使用收益，惟頂樓及公共空間無獨立之區分所有權，不能單獨交易，常無交易價額可供參考，且因公寓基地之用益，係平均分散於各樓層，其價額之計算方式，應以公寓坐落基地之每平方公尺公告現值，乘以占用之面積，再除以公寓登記樓層數計算訴訟標的價額（最高法院103年度台抗字第891號裁定意旨參照）。再按共有人基於共有人之地位，依民法第821條規定，為全體共有人之利益，請求回復共有物時，因其並非僅為自己利益而為請求，且除契約另有約定外，該共有人得按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權，故其就該排除侵害訴訟所得受之利益，自應以回復共有物之全部價額為計算基準（最高法院101年度台抗字第722號裁定意旨參照）。末按起訴不合程式而可以補正者，法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款明揭其旨。
二、本件原告起訴主張其分別為啟安中興大樓（下稱系爭大樓）之管理委員會及共有人，系爭大樓坐落高雄市○○區○○○段0000地號土地（下稱系爭土地），被告邱美琪、王姿婷、陳梁碧鳳占用系爭大樓之法定空地，被告吳東佑則於系爭大樓屋頂平台增建違章建物（下稱系爭違章建物），爰依民法第767條第1項、第821條、第179條、公寓大廈管理條例第9條規定起訴，聲明第一項請求邱美琪應將坐落系爭土地上如起訴狀附圖編號2所示建物拆除，將編號1、2土地（面積10平方公尺）騰空返還予全體共有人，並給付5年不當得利新臺幣（下同）250,930元，暨按月給付4,182元至地上物拆除完畢止；聲明第一項請求邱美琪應將坐落系爭土地上如起訴狀附圖編號2所示建物拆除，將編號1、2土地（面積10平方公尺）騰空返還予全體共有人，並給付5年不當得利新臺幣（下同）250,930元，暨按月給付4,182元至地上物拆除完畢止；聲明第二項請求王姿婷應將坐落系爭土地上如起訴狀附圖編號3所示建物（面積10平方公尺）拆除，將土地騰空返還予全體共有人，並給付5年不當得利250,930元，暨按月給付4,182元至地上物拆除完畢止；聲明第三項請求陳梁碧鳳應將坐落系爭土地上如起訴狀附圖編號4所示建物（面積10平方公尺）拆除，將土地騰空返還予全體共有人，並給付5年不當得利250,930元，暨按月給付4,182元至地上物拆除完畢止；聲明第四項請求吳東佑應將坐落系爭大樓屋頂面積20平方公尺建物拆除騰空返還予全體共有人，並給付5年不當得利62,735元，暨按月給付1,046元至拆除地上物完畢止。
三、聲明第一、二、三項部分，邱美琪、王姿婷、陳梁碧鳳無權占用系爭土地面積共計30平方公尺（計算式：10㎡＋10㎡＋10㎡＝30㎡），而系爭土地鄰近之同段1110-62地號土地，於113年3月間出售之交易單價為每平方公尺206,379元，有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，是系爭土地遭占用部分之價額為6,191,370元（計算式：206,379/㎡占用30㎡＝6,191,370元），又原告請求起訴前之不當得利總額為752,790元（計算式：250,930元＋250,930元＋250,930元＝752,790元），是聲明第一、二、三項部分之訴訟標的價額為6,944,160元（計算式：6,191,370元＋752,790元＝6,944,160元）。聲明第四項部分，系爭違章建物占用系爭大樓屋頂平台20平方公尺，而系爭大樓為地上7層地下1層之建物，是拆除系爭違章建物之訴訟標的價額為472,253元（計算式：系爭土地公告現值188,901元/㎡占用面積20㎡樓層數8層＝472,253元，元以下四捨五入），又原告請求起訴前之不當得利62,735元，則聲明第四項部分之訴訟標的價額為534,988元（計算式：472,253元＋62,735元＝534,988元）。綜上，本件訴訟標的價額核定為7,479,148元（計算式：6,944,160元＋534,988元＝7,479,148元），應徵第一審裁判費89,016元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 11 月 19 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 11 月 19 日
書記官 卓榮杰