臺灣高雄地方法院民事裁定114年度補字第766號原 告 孫花玉法定代理人 游洸瑋訴訟代理人 蔡明哲律師被 告 曾郡郎上列當事人間遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此乃起訴必備程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。所謂交易價額，應以市價為準；地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。復按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院110年度台上字第2614號、112年度台抗字第122號民事裁定意旨參照）。又起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款明揭其旨。
二、本件原告訴之聲明請求被告應自門牌號碼高雄市○○區○○路000巷00弄00號房屋（下稱系爭房屋）遷出，並將系爭房屋返還予原告，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額為斷。查系爭房地為屋齡約56年、總面積72.89平方公尺之加強磚造透天厝，而與系爭房屋鄰近且條件相似之門牌號碼高雄市○○區○○路000巷00弄000號房屋及其坐落土地，於民國113年12月間出售之交易單價為每平方公尺新臺幣（下同）65,151元（計算式：交易總價4,500,000元÷交易總面積69.07㎡＝65,151元，小數點以下4捨5入），有建物登記謄本、內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，以此計算系爭房屋及其坐落土地之交易總價額為4,748,856元（計算式：72.89㎡×65,151元＝4,748,856元，小數點以下4捨5入）。又系爭房屋於起訴時之課稅總現值為48,300元，其所坐落高雄市○○區○○段000地號土地之公告現值總額為2,686,840元（計算式：52,000元/㎡×面積51.67㎡＝2,686,840元），有房屋稅籍證明、土地登記謄本在卷可稽，則系爭房屋占其房地總價之比例為1.77％【計算式：48,300元/（48,300元＋2,686,840元）＝0.0177，小數點後4位以下4捨5入】，以此計算系爭房屋之客觀市場交易價額應為84,055元（計算式：4,748,856元×0.0177＝84,055元，小數點以下4捨5入），爰核定本件訴訟標的價額為84,055元，應徵第一審裁判費1,500元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後7日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 7 月 18 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告，如有不服，應於受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，本裁定關於命補繳裁判費部分，並受抗告法院之裁判）；其餘命補正部分不得抗告。
中 華 民 國 114 年 7 月 18 日
書記官 李祥銘