臺灣高雄地方法院民事裁定114年度補字第844號原 告 王鎮禮被 告 王昌雄上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定要旨參照）。
二、本件原告起訴主張附表所示土地及建物（下合稱系爭房地）為原告所有，被告無權占用附表編號1建物（下稱系爭房屋），依民法第767條第1項前段規定，聲明請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，訴訟標的應以系爭房屋於起訴時之交易價額為準。查與系爭房屋同社區（高雄市君毅正勤）之門牌號碼高雄市○鎮區○○○路000巷0弄0號2樓之1房屋及所坐落基地，於民國114年5月間之交易總價為新臺幣（下同）6,200,000元，換算交易單價為每坪147,623元，有內政部不動產交易實價查詢資料在卷可佐，茲以每坪150,000元核算系爭房地於起訴時之價額為6,267,000元（計算式：150,000元×計價面積41.78坪＝6,267,000元），應趨近於市場交易價格。
又系爭房地之房屋課稅現值（269,100元）、土地公告現值（2,308,217元）核算系爭房屋占系爭房地價值之比例為10％（計算式：269,100元÷〈269,100元＋2,308,217元〉＝0.10，小數點第2位以下四捨五入），據此核算系爭房屋於起訴時之交易價格為626,700元（計算式：6,267,000元×10％＝626,700元）。是本件訴訟標的價額核定為626,700元，應徵第一審裁判費8,390元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 10 月 2 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉正本係照原本作成。
本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 10 月 2 日
書記官 陳展榮附表：
編號 土地及建物 登記面積 所有權人 １ 高雄市○鎮區○○段○○段0000○號建物（門牌：中華五路969巷1弄5號12樓之2，權利範圍全部） 主建物：層數12層、層次12層（層次面積88.05平方公尺），總面積88.05平方公尺，陽台5.26平方公尺；共有部分2964建號權利範圍10萬分之131。 【計價總面積41.78坪】 【課稅現值269,100元】 王鎮禮 ２ 高雄市○鎮區○○段○○段000地號土地（權利範圍0000000000分之500200，含登記次序2158、5489） 60,639.27平方公尺（114年公告土地現值76,099元/平方公尺，依權利範圍換算之公告現值為2,308,217元）。 王鎮禮