臺灣高雄地方法院民事裁定114年度補字第970號原 告 江勝自被 告 梁春長上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第1項、第2項亦有明定。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定要旨參照）。
二、本件原告於民國114年6月10日起訴主張兩造簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），由原告將所有附表所示建物（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自108年3月1日起至109年3月1日止，租金每月新臺幣（下同）3,000元，因被告積欠109年3月至114年2月共60個月租金計180,000元未付，經原告終止兩造間租約後，依民法第767條第1項規定及不當得利法律關係，聲明第1項請求被告將系爭房屋騰空遷讓予原告；聲明第2項請求被告給付原告租金180,000元，及自114年3月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告租金3,000元。查與系爭房屋相同路段、同為大樓1樓類型、屋齡34年之門牌號碼高雄市○○區○○街000號房屋及所坐落基地於112年12月間交易之登錄實價為每坪180,684元，有內政部不動產交易實價查詢資料在卷可佐，以系爭房屋總面積12.38坪、每坪180,000元，換算系爭房屋及所坐落基地持分之價值為2,228,400元，應趨近於客觀之市場交易價格。又聲明第1項請求被告騰空遷讓系爭房屋，其訴訟標的價額應依系爭房屋起訴時之價值核定，系爭房屋占房地價格比值為0.27〈計算式：147,300元÷（房屋課稅現值147,300元＋土地公告現值406,307元）＝0.27，小數點第2位以下〉，依此核算系爭房屋價值為601,668元（計算式：2,228,400元×0.27＝601,668元），此部分訴訟標的價額為601,668元。另聲明第2項請求給付180,000元，及計算至起訴日前1日即（114年6月9日）止之租金或相當於租金之不當得利9,900元（計算式：3,000元＋3,000元＋3,000元＋900元＝9,900元），應合併計算，其餘請求則屬起訴後之附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算價額。是本件訴訟標的價額為611,568元（計算式：601,668元＋9,900元＝611,568元），應徵第一審裁判費8,260元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 12 月 11 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉正本係照原本作成。
本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 12 月 11 日
書記官 陳展榮附表：
編號 建物 登記面積 權利範圍 １ 高雄市○○區○○段000○號建物（坐落地號：灣復段390地號，建物門牌：鼎山街562之13號） 【建築完成日期：77年10月4日】 層數7層、層次1層（層次面積19.76平方公尺），總面積19.76平方公尺。 共有部分：灣復段512建號（4,233.02平方公尺）權利範圍1000分之5《換算面積為21.17平方公尺》。 【計價總面積：40.93平方公尺，換算為12.38坪】 全部