臺灣高雄地方法院民事裁定115年度司拍字第106號聲 請 人 黃曉涵相 對 人 黃巧竹當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、聲請意旨略以：相對人於民國108年9月9日以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新台幣（下同）1,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國138年9月8日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。嗣相對人於民國113年12月30日與聲請人調解成立，相對人願給付聲請人新台幣1,479,000元，其還款方式、借款期限、約定利息按調解筆錄之約定，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎相對人未按期繳納，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本、調解筆錄為證。
三、本院於民國115年3月9日通知相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人具狀表示，於民國114年1月至10月有按時還款，並附紀錄為證等語，本院就此復於民國115年3月23日通知聲請人就相對人之陳述意見狀表示意見，聲請人表示相對人過去惡意拖欠逾5年欠款不繳納，調解後依調解筆錄與相關證明文件，欠款一期未繳視為全部到期，且從去年10月意圖拖欠不為繳納，直至收受法院書狀始於3月匯款1萬元，惟期間欠款仍無繳納補足等語。本院經核，按抵押權人聲請拍賣抵押物，係屬非訟事件，法院所為准駁之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否無既判力，故袛須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定，至對於此項法律關係有爭執之人，自得提起訴訟以資救濟。本件依聲請人所提出上開證據資料為形式審查，聲請合於前揭法律規定，本院即應為准許拍賣抵押物之裁定。相對人所述情事，並非拍賣抵押物之非訟程序所得審查，附此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 4 月 1 日
鳳山簡易庭
司法事務官 周士翔附表：
土地： 編 號 土 地 坐 落 面 積 權利範圍 備考 市 區 段 小 段 地 號 平方公尺 １ 高雄 林園 王公廟 1922 132 全部 建物︰ 編 號 建 號 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及房 屋層數 建 物 面 積 （平方公尺） 權 利 範 圍 樓層面積 合 計 附屬建物用途及面積 建物門牌 １ 803 王公廟段1922地號 加強磚造2層樓房 一層： 35.43 二層： 50.19 騎樓： 12.36 合計： 97.98 全部 王公路414巷42弄1號附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。