臺灣高雄地方法院民事裁定115年度抗字第109號抗 告 人 屈佩珍相 對 人 簡珮玹上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國115年2月5日本院115年度司拍字第25號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣1,500元由抗告人負擔。
理 由
一、抗告意旨略以：本件相對人夥同第三人莊文娟等人共同詐欺抗告人，將抗告人所有如附表所示之不動產設定擔保債權總金額新臺幣（下同）300萬元之普通抵押權（下稱系爭抵押權），經抗告人另案提起損害賠償訴訟，本院以114年度審訴字第1392號審理中，系爭抵押權為抗告人詐欺取得，依法無效。詎原審竟准許相對人之聲請，應有不當，為此提起抗告，請求廢棄原裁定等語。
二、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按抵押權人聲請拍賣抵押物之裁定，係屬非訟事件，祗須其抵押權已依法登記，並依登記之清償期業已屆至而未受清償時，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定，如對於此項法律關係有爭執者，應由有爭執之人提起訴訟，以求解決，不得僅依抗告程序聲明其有爭執，並據為廢棄拍賣裁定之理由（最高法院40年台抗字第80號、51年台抗字第269號、58年台抗字第524號裁判意旨參照）。經查：
㈠相對人以抗告人於民國114年3月25日向其借款300萬元，約定
清償期為114年6月24日，延遲利息按年息百分之16計算，暨按年息百分之36計算之違約金，並於114年3月28日設定系爭抵押權為擔保，詎清償期屆至後，抗告人未依約清償為由，聲請裁定准許拍賣如附表所示不動產，經原審為形式上審查後，裁定准許等情，業經本院調取原審卷宗，核閱卷內資料無誤。而系爭抵押權業經登記，且相對人之債權已屆清償期等情，業據相對人於原審提出系爭抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記簿謄本、借據及本票為證，堪認原審於形式上審查後，認系爭抵押權已經依法登記且債權已屆清償期，而准許相對人之聲請，並無不當。
㈡抗告人雖執前詞抗告，惟抗告人爭執之系爭抵押權所擔保之
債權是否係抗告人受詐欺所為之意思表示、抗告人是否取得借款300萬元等，均應屬實體上爭執，依上開規定及說明，抗告人對於系爭抵押權所擔保之債權之存否，如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決，尚非本件非訟程序所得審究。抗告人提起本件抗告，請求廢棄原裁定，為無理由，應予駁回。
三、據上論結，本件抗告為無理由，裁定如主文。中 華 民 國 115 年 6 月 2 日
民事第二庭 法 官 楊景婷以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出再抗告狀（並按他造當事人之人數附繕本），並繳納再抗告費新台幣1,500元。
再為抗告僅得以適用法規顯有錯誤為理由，並應委任律師為代理人。
中 華 民 國 115 年 6 月 2 日
書記官 林惟英附表：
土地： 編 號 土 地 坐 落 地 目 面積 權利範圍 備考 市 區 段 小 段 地 號 平方公尺 １ 高雄 鼓山 前峰 198 3,900 5568分之29 建物︰ 編 號 建 號 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 備考 建物門牌 樓層面積 合計 附屬建物用途及面積 １ 1968 前峰段198地號 鋼筋混凝土造12層樓房 十二層：67.66 合計：67.66 陽台：9.4 全部 九如四路1991巷17號12樓之3