臺灣高雄地方法院民事裁定
115年度補字第147號原 告 王鈞右被 告 曾品堅
陳德明梁家源上列當事人間請求確認抵押權存在事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣2,000,000元。
原告應於收受本裁定送達後7日內補繳第一審裁判費新臺幣24,900元，逾期不繳，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準。因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之6分別明定。所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。
二、本件原告起訴聲明請求確認被告曾品堅、陳德明、梁家源分別就如附表一至三所示不動產（下合稱系爭不動產）上設定予訴外人郭博順之最高限額抵押權（下分別稱附表一、二、三抵押權，合稱系爭抵押權）存在，核屬因債權之擔保涉訟。查附表一、二、三抵押權對郭博順之擔保債權額如附表一、二、三欄所示，分別為500,000元(計算式：1,000,000元×1/2＝500,000元)、1,000,000元(計算式：2,000,000元×1/2＝1,000,000元)、500,000元(計算式：1,000,000元×1/2＝500,000元)，而供擔保物即系爭不動產價值分別如附表一、
二、三欄所示，揆諸前揭規定，此項聲明之訴訟標的價額應以系爭抵押權之擔保債權額為準，核定為2,000,000元（計算式：500,000元＋1,000,000元＋500,000元＝2,000,000元），應徵第一審裁判費24,900元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 5 月 26 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告，如有不服，應於受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500元(若經合法抗告，本裁定關於命補繳裁判費部分，並受抗告法院之裁判)；其餘命補正部分不得抗告。
中 華 民 國 115 年 5 月 26 日
書記官 邱靜銘附表一：不動產所有權人：被告曾品堅編號 不動產明細 設定權利範圍 抵押權人 債務人 債權額比例 擔保債權總金額（新臺幣/元） 不動產之交易價額（新臺幣） 1 高雄市○○區○○段○○段0000地號土地 44/10000 郭博順 曾品堅 1/2 1,000,000元 查附表一不動產之屋齡約29年，建物面積53.61平方公尺，有建物登記謄本在卷可稽，而鄰近區域條件相似之房地，於民國114年4月至6月出售之平均每坪交易單價為233,936元，有原告所提內政部不動產交易實價查詢資料在卷可稽，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，是附表一不動產於起訴時之交易價額應為3,793,746元。 2 高雄市○○區○○段○○段0000○號建物 1/1附表二：不動產所有權人：被告陳德明編號 不動產明細 設定權利範圍 抵押權人 債務人 債權額比例 擔保債權總金額（新臺幣/元） 不動產之交易價額 1 高雄市○○區○○○段○○○○段0000○000000地號土地 1596/10000、1/1 郭博順 陳德明 1/2 2,000,000元 查附表二不動產之屋齡約38年，建物面積96.17平方公尺，有建物登記謄本在卷可稽，而鄰近區域條件相似之房地，於民國114年10月出售之平均每坪交易單價為209,436元，有原告所提內政部不動產交易實價查詢資料在卷可稽，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，是附表二不動產於起訴時之交易價額應為6,092,792元。 2 高雄市○○區○○○段○○○○段0000○號建物 1/1附表三：不動產所有權人：被告梁家源編號 不動產明細 設定權利範圍 抵押權人 債務人 債權額比例 擔保債權總金額（新臺幣/元） 不動產之交易價額 1 高雄市○○區○○段000地號土地 165/10000 郭博順 梁家源 1/2 1,000,000元 查附表三不動產之屋齡約42年，建物面積98.89平方公尺，有建物登記謄本在卷可稽，而鄰近區域條件相似之房地，於民國114年3月至8月出售之平均每坪交易單價為159,657元，有原告所提內政部不動產交易實價查詢資料在卷可稽，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，是附表三不動產於起訴時之交易價額應為4,776,015元。 2 高雄市○○區○○段0000○號建物 1/1