臺灣高雄地方法院民事裁定115年度補字第18號原 告 林怡君訴訟代理人 郭家駿律師被 告 邱學琳上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納足額裁判費：
一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此乃起訴必備程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。復按以一訴附帶請求起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第2項明定，亦即請求起訴前之利息、損害賠償、違約金或費用部分(計算至起訴前1日)應併算其價額。末按起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款明揭其旨。
二、經核：㈠原告訴之聲明第一項請求被告應將門牌號碼高雄市鼓山區美
術東四路18樓之8(下稱系爭房屋)遷讓返還原告，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額為斷。查系爭房屋之屋齡約3年、位於24層鋼筋混凝土造集合住宅第18層，主建物、附屬建物及共有部分面積共96.79平方公尺【計算式：37.33+10.64+(40,312.81×1211/0000000)=96.79，小數點第2位以下4捨5入】，有建物謄本在卷可稽；而與其位處同社區條件相似之房地於近期交易情形如附表所示，有原告陳報狀、內政部不動交易實價登錄查詢資料附卷足憑，平均交易單價為新臺幣(下同)432,822元，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，是系爭房屋與其基地於起訴時之交易價額為12,672,585元(計算式：96.79㎡×0.3025×432,822元=12,672,585元，小數點以下4捨5入)。又參酌財政部發布114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定，高雄市鼓山區之房屋價值應依房屋(含基地)評定現值之38％計算，依此估算系爭房屋之交易價值為4,815,582元(計算式：12,672,585元×0.38=4,815,582元，小數點以下4捨5入)，爰核定此項聲明之訴訟標的價額為4,815,582元。
㈡訴之聲明第二項請求被告應給付積欠租金，其訴訟標的金額
為115,000元。訴之聲明第三項請求被告應自114年12月27日起至返還系爭房屋之日止，按日給付相當於租金之不當得利，計至起訴前1日即114年12月29日止共3日之數額為2,300元(計算式：23,000元×3/30＝2,300元)，依前揭規定，應併算其價額。
㈢綜上，本件訴訟標的價額合計4,932,882元(計算式：4,815,5
82元+115,000元+2,300元=4,932,882元)，應徵第一審裁判費59,298元，扣除原告已繳17,880元後，原告尚應補繳裁判費41,418元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後7日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 3 月 23 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，關於命補繳裁判費部分，並受抗告法院之裁判）；其餘命補正部分不得抗告。中 華 民 國 115 年 3 月 23 日
書記官 李祥銘附表：（金額：新臺幣）地段位置或門牌 (均位於「美術白天鵝」社區) 交易日期 每坪交易 單價 高雄市○○區○○○○路000號18樓之7 114年3月28日 430,000元 高雄市○○區○○○○路000號18樓之5 113年6月4日 435,643元 平均每坪交易單價 (小數點以下4捨5入) 432,822元