臺灣高雄地方法院民事裁定115年度補字第1235號原 告 郭美嬌被 告 阮玉美妹上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣3,877,175元。
原告應於收受本裁定送達後10日內補繳第一審裁判費新臺幣46,896元，逾期不繳，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號民事裁定要旨參照）。又起訴不合程式而可以補正者，法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文。
二、本件原告主張附表所示土地及建物（下合稱系爭房地，編號1土地、編號2建物分別稱系爭土地、系爭房屋）為原告所有，被告無權占用系爭房屋，依民法第767條第1項規定，聲明請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額定之。參酌與系爭房地同社區（泛美大鎮）、屋齡相近之門牌號碼高雄市○○區○○路000號18樓房屋及其坐落土地（下合稱類比房地），於民國115年4月間係以交易總價新臺幣（下同）7,300,000元、交易總面積52.16坪售出，有內政部不動產交易實價查詢資料在卷可佐，換算每坪交易單價為139,947元，以之計算系爭房地於起訴時市價為7,912,603元（計算式：139,947元×計價總面積56.54坪＝7,912,603元，元以下四捨五入，下同），應趨近於市場交易行情。又類比房地之交易實價並未區分土地、房屋各自之交易價額為多少，爰以系爭土地之公告現值（746,743元）及系爭房屋之房屋稅課稅現值（725,800元）計算，系爭房屋占系爭房地之價額比例為49％〈計算式：725,800元÷（746,743元＋725,800元）＝0.49〉，依此計算系爭房屋於起訴時之價額為3,877,175元〈計算式：7,912,603元×49％＝3,877,175元〉。是本件訴訟標的價額核定為3,877,175元，應徵第一審裁判費46,896元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 10 月 6 日
民事審查庭 法 官 徐彩芳正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告，如有不服，應於受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500元(若經合法抗告，本裁定關於命補繳裁判費部分，並受抗告法院之裁判)；其餘命補正部分不得抗告。中 華 民 國 115 年 10 月 6 日
書記官 蕭主恩附表：
編號 土地或建物 所有權人 １ 高雄市○○區○○段000地號土地（面積：4,137㎡，權利範圍100000分之358，115年1月公告現值：50,420元/㎡）。 郭美嬌 ２ 高雄市○○區○○段0000○號建物（門牌：中安路921號18樓，權利範圍全部，共有部分：1320建號權利範圍100000分之438）。 《層數：19層；層次18層（111.95㎡）；附屬建物陽台11.71㎡。》 郭美嬌 計價總面積（即編號2建物之總面積）：56.54坪