臺灣高雄地方法院民事裁定115年度補字第605號原 告 童秀梅被 告 童宇安上列當事人間請求返還房屋事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣311,850元。
原告應於本院115年度救字第39號民事裁定駁回確定之翌日起7日內補繳第一審裁判費新臺幣4,360元，逾期不繳，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段定有明文。所謂交易價額，應以市價為準，地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院112年度台抗字第122號民事裁定意旨參照）。末按起訴不合程式而可以補正者，法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款明文在案。
二、查本件原告係請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路000○0號4樓之1（下稱系爭房屋）返還予童陳照之全體繼承人（原告為繼承人之一），本件訴訟標的價額應以系爭房屋之價值為斷。查系爭房屋及所坐落高雄市苓雅區林德官二小段3349-2地號土地(下稱系爭土地)於民國112年11月20日買賣之交易總價為新臺幣(下同)6,300,000元，有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，而系爭房屋於起訴時之課稅總現值為210,700元，系爭土地之公告現值總額為4,044,648元（計算式：系爭土地公告現值168,527元/㎡×面積600㎡×權利範圍1/25＝4,044,648元），有高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書、土地登記公務用謄本在卷可稽，則系爭房屋占其房地總價之比例為4.95%（計算式：210,700元/(210,700元＋4,044,648元）＝0.0495，小數點後4位以下4捨5入），以此計算系爭房屋之交易價額為311,850元(計算式：6,300,000元×4.95%＝311,850元)，是本件訴訟標的價額核定為311,850元，應徵第一審裁判費4,360元。又原告於起訴同時，另具狀聲請訴訟救助（本院115年度救字第39號），如經本院裁定准予訴訟救助確定，則於訴訟終結前，原告得暫免繳納裁判費及其他應預納之訴訟費用，惟如該訴訟救助之聲請嗣經駁回確定，則原告應於裁定駁回確定之翌日起7日內補繳上開裁判費，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 7 月 20 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告，如有不服，應於受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500元(若經合法抗告，本裁定關於命補繳裁判費部分，並受抗告法院之裁判)；其餘命補正部分不得抗告。
中 華 民 國 115 年 7 月 20 日
書記官 李祥銘