臺灣高雄地方法院民事裁定115年度補字第84號原 告 彭立群被 告 林倚令上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣768,806元。
原告應於收受本裁定送達後10日內補繳第一審裁判費新臺幣10,210元，逾期不繳，即駁回其訴。
理 由
一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此乃起訴必備之程式。次按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第2項前段定有明文。再按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院112年度台抗字第122號民事裁定意旨參照）。又起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款明定。
二、原告起訴未據繳納裁判費。查原告訴之聲明第1項中段請求被告給付電費和水費合計新臺幣（下同）790元，訴訟標的金額為790元；訴之聲明第1項前、後段分別請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路000號、高雄市○鎮區鎮○路00號房屋（下合稱系爭房屋，分則以門牌號碼稱之）騰空遷讓返還予原告，故本件訴訟標的價額應以系爭房屋之價值為斷。查與288號房屋鄰近、條件相似之門牌號碼高雄市○○區○○○路000號房屋及其坐落土地，於民國115年4月間出售之交易單價為每坪434,293元（計算式：總價27,000,000元總面積62.17坪＝434,293元，元以下4捨5入），有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，又288號房屋於起訴時之課稅總現值為322,900元，其所坐落高雄市新興區大統段二小段1068地號土地之公告總現值為16,064,958元（計算式：面積91㎡公告現值176,538/㎡＝16,064,958元），有288號房屋之房屋稅籍證明書、土地登記謄本在卷可稽，則288號房屋占該房地總價之比例為1.97%【計算式：322,900元(322,900元＋16,064,958元)＝0.0197，小數點第4位以下4捨5入】，而以此計算288號房屋於起訴時之交易價值為564,016元【計算式：（總面積200.86㎡＋陽台17.07㎡）0.30251.97%434,293元＝564,016元，元以下4捨5入】，爰核定288號房屋訴訟標的價額為564,016元；查79號房屋並無起訴時實際交易價額可參，亦無鄰近區域條件相似之磚造平房交易實價可供參酌，爰以79號房屋之115年度房屋課稅現值204,000元核定79號房屋訴訟標的價額。
是本件訴訟標的價額核定為768,806元（計算式：790元＋564,016元＋204,000元＝768,806元）應徵第一審裁判費10,210元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 10 月 19 日
民事審查庭 法 官 徐彩芳正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告，如有不服，應於受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500元(若經合法抗告，本裁定關於命補繳裁判費部分，並受抗告法院之裁判)；其餘命補正部分不得抗告。
中 華 民 國 115 年 10 月 19 日
書記官 李祥銘