臺灣花蓮地方法院民事判決 106年度訴字第429號原 告 趙彩萍訴訟代理人 魏辰州律師被 告 曹忠明上列當事人間拆屋還地事件，本院判決如下：
主 文被告應將坐落花蓮縣○○鄉○○段○○○○號土地上，如附圖斜線部分所示（面積七五平方公尺）之地上物拆除，並將上開土地騰空返還予原告。
本判決第一項拆除地上物騰空返還土地部分，於原告以新臺幣參萬元為被告供擔保後，得為假執行。但被告如以新臺幣陸萬陸仟為原告預供擔保後，得免為假執行。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：原告為坐落花蓮縣○○鄉○○段○○○○號土地（下稱系爭土地）之所有權人，被告未經原告同意，復無任何占有之正當權源，於系爭土地上搭建如附圖斜線部分所示面積約75平方公尺之未辦保存登記之建物（門牌號碼為花蓮縣○○鄉○○路○○巷○號）供其居住使用，侵害原告之所有權，爰依所有權之返還、排除作用之法律關係，訴請被告應拆除上開地上物，並將該部分土地返還予原告。並聲明：被告應將系爭土地上如附圖斜線部分所示（面積七五平方公尺）之地上物拆除，並將上開土地騰空返還予原告，並願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：系爭地上物即門牌號碼花蓮縣○○鄉○○路○○巷○號房屋係坐落於伊所有之花蓮縣○○鄉○○段○○○○號土地（下稱系爭137地號土地），乃伊之父親曹依堂（已死亡）於民國64年12月24日向吳春英購○○○鄉○○段○○○○○○號（面積25平方公尺）及同段1-993地號（面積37平方公尺）共2筆土地。並於民國65年2月20日登記於被告曹依堂名下。該2筆土地嗣於民國69年5月1日經花蓮地政事務所因合併為平野段1-992地號（面積62平方公尺）詎花蓮地政事務所於民國69年間辦理地籍圖重測。上述土地經重測後改編為嘉新段137地號、面積為25平方公尺。面積減少37平方公尺等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、原告主張系爭土地為伊所有，此有系爭土地登記第一類謄本在卷可據（見卷第7頁）；而被告有事實上處分權（見卷第23頁）之建物（即門牌號碼花蓮縣○○鄉○○路○○巷○號）占用系爭土地如附圖斜線部分所示面積約75平方公尺等事實，業據本院現場勘驗屬實，有本院107年3月5日勘驗筆錄在卷可稽（見卷第35頁），且經本院囑託花蓮縣花蓮地政事務所現場測量，繪製土地複丈成果圖存卷可憑（見卷第41頁），復為兩造所不爭執，是系爭土地遭上開地上物占用之事實，堪認為真。
四、按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號判決意旨參照）。本件被告就原告為系爭土地之所有權人乙節既無爭執，揆諸上開說明，自應就其為有權占有系爭土地如附圖斜線部分所示面積約75平方公尺之正當權源等事實，負舉證責任。
五、被告雖辯稱伊之父親曹依堂其向前手購買系爭地上物時，建物現況就是目前這樣子，且當初購買時，係向吳春英購○○○鄉○○段○○○○○○號（面積25平方公尺）及同段1-993地號（面積37平方公尺）共2筆土地。並於民國65年2月20日登記於曹依堂名下。該2筆土地嗣於民國69年5月1日經花蓮地政事務所因合併為平野段1-992地號（面積62平方公尺）詎花蓮地政事務所於民國69年間辦理地籍圖重測。上述土地經重測後改編為嘉新段137地號、面積為25平方公尺，面積減少37平方公尺等語，惟依土地法第43條明定「依本法所為之登記，有絕對效力」，是被告辯稱系爭137地號土地減少37平方公尺，縱屬實情，亦應另循法律途徑以更正土地登記簿謄本之記載，未更正前，亦不能執之對非契約當事人之原告主張係屬有權占有系爭土地。故原告主張被告無權占有如附圖斜線部分所示面積約75平方公尺部分，堪可採信。
六、末按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條前段及中段分別定有明文。而本件原告為系爭土地之所有權人，且被告不能證明其有正當使用之權源，自負有排除侵害、返還土地之責，是原告訴請被告將系爭地上物拆除，並將占用系爭土地如附圖斜線部分所示面積約75平方公尺騰空返還予原告，自屬有據，應予准許。本件原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，經核原告勝訴部分，並無不合，爰酌定相當擔保金額准許之；本院併依職權宣告被告預供擔保，得免為假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及舉證，經本院審酌後，認對於判決結果皆不生影響，爰不一一論述，併此敘明。
八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第390條第2項、第392條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 4 月 12 日
民事庭法 官 沈士亮以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 4 月 12 日
書記官 劉昆鑫