臺灣花蓮地方法院民事裁定112年度全字第20號聲 請 人 林曉陽相 對 人 邱豐娥相 對 人 李美玲上列當人間請求假處分事件，本院裁定如下：
主 文
一、聲請人(即債權人)以新臺幣(下同)25,572元或同面額銀行無記名可轉讓定期存單，為相對人(即債務人)邱豐娥供擔保後，相對人邱豐娥對於坐落附表一項次1、2土地所有權如附表一「移轉權利範圍」，於臺灣花蓮地方法院112年度訴字第187號土地所有權移轉登記等事件終結前，除移轉所有權或設定抵押權予聲請人外，不得為讓與、設定抵押或其他一切處分行為。
二、聲請人以75,903元或同面額銀行無記名可轉讓定期存單，為相對人(即債務人)李美玲供擔保後，相對人李美玲對於坐落附表二項次1、2土地所有權如附表二「移轉權利範圍」，於臺灣花蓮地方法院112年度訴字第187號土地所有權移轉登記等事件終結前，除移轉所有權或設定抵押權予聲請人外，不得為讓與、設定抵押或其他一切處分行為。
三、其餘聲請駁回。
四、聲請程序費用1,000元由相對人負擔。理 由
一、按債權人就金錢請求以外之請求，因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難執行之虞，欲保全強制執行者，得聲請假處分。民事訴訟法第532條定有明文。請求及假扣押之原因，應釋明之。前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假扣押。請求及假扣押之原因雖經釋明，法院亦得命債權人供擔保後為假扣押。為同法第526條第1至3項所明定。上述有關假扣押之規定，於假處分準用之，同法第533條前段可參。
二、聲請意旨略以：聲請人於民國102年間與邱錫樑、陳明華共同出資購買花蓮縣○○鄉○○段0○0○0○0○00地號土地，及其上門牌號碼花蓮市○○路000號未辦保存登記房屋，並為投資開發建案，自慈安段3地號土地分割出慈安段3-13、3-14地號土地，與慈安段8地號土地(下稱系爭3筆土地)合併作為日後開發建案之聯外道路。三方約定系爭3筆土地不得挪為他用，三方投資比例聲請人為27.5%、邱錫樑22.5%、陳明華50%，並以邱豐娥(邱錫樑配偶)、李美玲(陳明華配偶)為土地之出名登記人，由聲請人保管系爭3筆土地所有權狀。然目前邱錫樑、陳明華突然向聲請人索取由聲請人保管之所有權狀，聲請人有疑而至預售屋實價登錄網頁查詢，由其二人推出(聲請人未參與投資)之「中原特區」建案銷售狀況竟未經聲請人同意，擅自出售慈安段3-13、3-14地號土地持分，擬辦理所有權移轉登記中，足見邱錫樑、陳明華挪用此2筆土地作為「中原特區」建案之基地，牟取不法利益，涉犯侵占及背信罪嫌，三方已無任何信任基礎，聲請人已終止借名登記契約，訴請相對人返還借名登記土地(鈞院112年度訴字第187號)。為免日後不能強制執行或甚難執行，並願供擔保以代釋明不足，請准為假處分裁定。
三、本院之判斷：
(一)本案請求之原因：聲請人主張其對相對人有土地移轉登記請求權之事實，經調閱本院112年訴字第187號民事卷宗，有附於該卷內之民事起訴狀、不動產買賣契約書、存摺內頁影本、匯款委託書、土地登記謄本等可參，堪認聲請人就本案請求之原因，已為釋明。
(二)本件假處分之原因：聲請人提出系爭3筆土地所有權狀影本、預售屋實價登錄網頁資料為佐(卷47至62頁)，依該實價登錄網頁資料，遭出售之土地為慈安段3-13、3-14地號土地，而不含同段8地號土地，是以，堪認聲請人就相對人名下慈安段3-13、3-14地號土地有現狀變更之假處分原因已為釋明，然依民事訴訟法第526條第3項規定，本院亦得命聲請人供擔保後為假處分。至於慈安段8地號土地之假處分原因既未經釋明，即無從准許聲請人供擔保為假處分。
(三)假處分供擔保金額：按法院定擔保金額而為准許假處分之裁定者，該項擔保係備供債務人因假處分所受損害之賠償，其數額應依標的物受假處分後，債務人不能利用或處分該標的物所受之損害額定之，非以標的物之價值為依據(最高法院63年台抗字第142號判例意旨參照)。聲請人請求禁止相對人就慈安段3-13、3-14地號土地所有權如附表「移轉權利範圍」欄所示為讓與、設定抵押及其他一切處分行為，則相對人所受之損失係為無法及時利用或處分土地之利益。依慈安段3-13、3-14地號土地面積合計41平方公尺、112年1月公告土地現值為每平方公尺4萬元計算，土地價值為邱豐娥部分113,652元(41×693/10000×40000＝113652)、李美玲部分為337,348元(41×2057/10000×40000＝337348)，提起本案訴訟所需進行期間估計為4年6月(依各級法院辦案期限實施要點規定，第一、二、三審審判案件之期限分別為1年4月、2年、1年，加計聲請人起訴及審級間整理送卷期間，審理期限以4年6月計算)，本院審酌土地之價值、相對人因假處分可能受到之損失及聲請人釋明之程度等一切情狀，認為聲請人應以25,572元〈計算式：113652×0.05(法定利息)×(4+ 6/12)＝25572〉為邱豐娥，以75,903元〈337348×0.05×(4+ 6/12)＝75903〉為李美玲為供假處分之擔保，而禁止相對人就慈安段3-13、3-14地號土地如附表「移轉權利範圍」欄所載範圍為移轉所有權(讓與)、設定抵押及其他一切處分行為，尚屬適當。
四、依民事訴訟法第95條、第79條、第85條第1項裁定如主文。中 華 民 國 112 年 7 月 20 日
民事第一庭法 官 楊碧惠以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 112 年 7 月 20 日
書記官 汪郁棨附註：
一、債權人收受本裁定正本後已逾30日者，不得聲請執行。
二、債權人依本裁定辦理提存後，應另行具狀並預繳執行費用，聲請執行。
三、請提出相對人戶籍謄本(記事欄勿省略)2份(送本院民事執行處、提存所各乙份)。