臺灣花蓮地方法院民事判決113年度訴字第242號原 告 葉忠義
方春英共 同訴訟代理人 湯文章律師複 代理人 邵啟民律師被 告 葉淑美
葉忠信共 同訴訟代理人 周春銘
周雅婷被 告 葉耀輝上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國115年5月13日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告、被告葉忠信、葉淑美共有如附表一編號1至4所示之不動產應予變價分割，所得價金由原告、被告葉忠信、葉淑美按如附表一編號1至4所示之應有部分比例分配。
兩造共有如附表一編號5所示之不動產應予變價分割，所得價金由兩造按如附表一編號5所示之應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造依如附表二所示之比例負擔。
事實及理由
一、被告葉耀輝未最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：如附表一編號1至4所示不動產為原告、被告葉忠信、葉淑美所共有，如附表一編號5所示不動產為兩造所共有，應有部分比例均如附表一所示。該等房地依使用目的並無不能分割之情形，兩造亦未訂有不分割之契約，惟兩造就分割方法無從達成協議，爰依民法第823、824條規定，提起本件訴訟等語，並聲明：兩造共有如附表一所示之不動產應予變價分割，所得價金由兩造按如附表一所示之應有部分比例分配。
三、被告葉忠信、葉淑美則以：不同意變價分割，請求就如附表一編號1至4所示不動產以如訴字卷第325頁複丈成果圖所示方式分割，由葉忠信、葉淑美分得547(1)、548(1)、548-1(1)部分，原告分得547、548、548-1部分，並就建物部分繼續維持共有等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
四、被告葉耀輝雖未於最後言詞辯論期日到場，惟曾到場以：不同意變價分割，請求就如附表一編號5所示不動產以如訴字卷第321頁複丈成果圖所示方式分割，由其取得559部分，559(1)部分由其他共有人繼續維持共有等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
五、得心證之理由㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人；但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。又分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束(最高法院88年度台上字第600號判決意旨參照)。
㈡查如附表一編號1至5所示不動產之共有情形如該表所示等情
，有謄本在卷可稽（見訴字卷第45至54頁），堪予認定。且兩造並未陳述該等房地有何不能分割之協議，又未能達成分割之協議，則原告請求裁判分割共有物，即屬有據。
㈢本院審酌如附表一編號1至4所示不動產為一3層房屋及其坐落
土地，土地之總面積僅64平方公尺，倘以原物分割或由數人維持共有，恐有害建物之完整性，亦不利使用、收益，反徒生因共有關係所衍之紛爭。又葉忠信、葉淑美主張之分割方案，除將使土地部分成為地界曲折之畸零地，其等主張就房屋繼續維持共有亦無解於共有關係之終結，且將生房屋、土地異主之情形，難認屬適當之分割方案。而如附表一編號5所示不動產面積僅18平方公尺，倘以原物分割或由數人維持共有，將生土地細分之情形，而不利使用、收益。且葉耀輝主張之分割方案將使559(1)部分成為畸零之袋地，難認屬適當之分割方案。本院衡以上揭不動產之所在位置、經濟效用、使用情形，並參各共有人之利害關係及公平原則，認該等不動產若以變價方式分割，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人仍有依相同條件優先承買之權，是倘共有人中有願取得上揭房地者，即得經由行使優先承買權之方式實現；且該經公開競價之變價程序，其拍定價金當與市價相當，可使該等不動產之市場價值最大化，再依應有部分比例分配該價金予兩造，對各共有人均屬公平，亦符合全體共有人之利益。是本院認如附表一編號1至5所示不動產以變價分割之方法分割最為妥適。
六、綜上所述，原告依民法第823、824條規定，請求分割如附表一編號1至5所示不動產，為有理由，爰由本院定分割方法如
主文第1、2項所示。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌，與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項前段。
中 華 民 國 115 年 5 月 29 日
民事第一庭 法 官 林佳玟上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（上訴狀應表明上訴理由）並繳納上訴審裁判費，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，亦應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 5 月 29 日
書記官 黃馨儀附表一：
編號 不動產 面積(平方公尺) 權利範圍 應有部分比例 1 花蓮縣○○市○○段 000地號土地 44 全部 葉忠信7/24 葉淑美7/24 葉忠義7/24 方春英1/8 2 花蓮縣○○市○○段 000地號土地 14 全部 3 花蓮縣○○市○○段 00000地號土地 6 全部 4 花蓮縣○○市○○段 000○號建物 206.37 全部 5 花蓮縣○○市○○段 000地號土地 18 全部 葉忠信7/96 葉淑美7/96 葉忠義7/96 方春英1/32 葉耀輝3/4附表二：
編號 共有人 應負擔之訴訟費用比例 1 葉忠信 35/192 2 葉淑美 35/192 3 葉忠義 35/192 4 方春英 15/192 5 葉耀輝 72/192