臺灣花蓮地方法院民事裁定114年度司拍字第146號聲 請 人 中租迪和股份有限公司法定代理人 陳鳳龍相 對 人 于大鈞關 係 人 太極地產事業有限公司法定代理人 于大鈞關 係 人 天地心建設事業有限公司法定代理人 于大鈞上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣4,500由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人于大鈞於民國108年7月23日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）18,000,000元之抵押權，擔保債權確定期日138年7月18日，債務清償日期、利息（率）、遲延利息（率）、違約金均依照各個債務契約約定，依法登記在案。
三、嗣關係人太極地產事業有限公司分別於112年5月12日及113年2月1日邀同相對人于大鈞、關係人天地心建設事業有限公司為連帶保證人，向聲請人訂立分期付款買賣契約二紙，買賣價金分別為20,600,000元及7,992,000元，詎未依約履行，尚積欠分期付款債權共計22,695,000元、利息及違約金未清償，為此聲請准予拍賣抵押物，以資受償等語。並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、買賣契約書、土地及建物登記第一類謄本等為證。又經本院於115年1月19日發函通知相對人及關係人就本件聲請陳述意見，其迄未表示意見，應認聲請人主張為可採，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 3 月 6 日
司法事務官 易新福附表(土地): 114年度司拍字第146號 編號 土 地 坐 落 使用分區 使用地類別 面 積 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 吉安鄉 慈惠段 0000-0000 空白 空白 305.75 1分之1 于大鈞(1分之1)附表（建物)︰ 114年度司拍字第146號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 合 計 附 屬 建 物 抵押權設定範圍 所有權 人暨所 有權範 圍 主要建築材料及用途 面 積 面積單位 001 00000-000 延平街219巷2號 慈惠段0000-0000地號 住家用、鋼筋混凝土加強磚造、2層 一層116.46 二層41.50 157.96 平方公尺 1分之1 于大鈞(1分之1)附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之住址）。
二、相對人若經本院通知遷移新址不明無法送達，如須公示送達並應具狀聲請。