臺灣花蓮地方法院民事裁定114年度司拍字第101號聲 請 人 有限責任花蓮第一信用合作社法定代理人 吳東明代 理 人 黃正吉/王誠賢相 對 人 吳吉成關 係 人 梁寶誠
梁士珏上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873 條、第867 條定有明文。上開規定為民法物權修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編施行法第17條、民法第881 條之17規定自明。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權人仍得追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項有明文。
二、本件聲請意旨略以：關係人梁寶誠於民國107年9月7日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）30,000,000元之抵押權，擔保債權確定期日137年9月5日，債務清償日期、利息（率）、遲延利息（率）、違約金均依照各個債務契約另行約定，依法登記在案。
三、又關係人梁寶誠邀同關係人梁士珏為一般保證人，於107年9月6日簽立貸款契約書1紙，向聲請人借款55,000,000元，借款期間自107年9月10日至127年9月10日，詎未依約按期給付上開債務，尚負債本金21,047,825元及利息、違約金。嗣關係人梁寶誠將如附表所示之不動產於民國114年6月2日因信託登記予相對人吳吉成，依首揭規定，抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權移轉變更契約書、抵押權設定契約書、其他約定事項、土地及建物登記第一類謄本、貸款契約書、授信約定書、放款明細資料、利率查詢表、增補契約等為證。又經本院於114年9月12日發函通知相對人及關係人就本件聲請陳述意見，其迄未表示意見，應認聲請人主張為可採，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 10 月 16 日
司法事務官 易新福附表(土地): 114年度司拍字第101號 編號 土 地 坐 落 使用分區 使用地類別 面 積 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 花蓮市 功學段 0000-0000 空白 空白 125.17 1分之1 吳吉成(1分之1) 002 花蓮縣 花蓮市 功學段 0000-0000 空白 空白 125.86 1分之1 吳吉成(1分之1) 003 花蓮縣 花蓮市 功學段 0000-0000 空白 空白 126.54 1分之1 吳吉成(1分之1)附表（建物)︰ 114年度司拍字第1101號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 合 計 附 屬 建 物 抵押權設定範圍 所有權 人暨所 有權範 圍 主要建築材料及用途 面 積 面積單位 001 00000-000 中山路一段97號 功學段0000-0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、4層 一層55.96 二層55.96 三層55.96 四層55.96 屋頂突出物51.16 275.00 陽台 24.63 平方公尺 1分之1 吳吉成(1分之1) 002 00000-000 中山路一段99號 功學段0000-0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、4層 一層55.96 二層55.96 三層55.96 四層55.96 屋頂突出物48.00 271.84 陽台 24.63 平方公尺 1分之1 吳吉成(1分之1) 003 00000-000 中山路一段101號 功學段0000-0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、4層 一層55.96 二層55.96 三層55.96 四層55.96 屋頂突出物48.00 271.84 陽台 24.63 平方公尺 1分之1 吳吉成(1分之1)附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之住址）。
二、相對人若經本院通知遷移新址不明無法送達，如須公示送達並應具狀聲請。