臺灣花蓮地方法院民事裁定114年度司拍字第105號聲 請 人 勝憬開發有限公司法定代理人 楊鎮綱相 對 人 勝憬開發有限公司(即信託受託人)法定代理人 楊鎮綱關 係 人 愛頤開發股份有限公司兼 法 定代 理 人 簡鈺峰上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次對信託財產不得強制執行；但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項復已揭示。復按對信託財產不得強制執行；但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦定有明文。又信託契約恆基於一定之目的，而為財產之移轉或處分，使受託人依信託本旨，管理或處分信託財產；故信託財產有其獨立性，名義上雖屬受託人所有，惟並非其自有財產，而與其自有財產分別獨立。故信託財產形式上雖登記為受託人所有，實際上與其自有財產仍有區別。次按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。又不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。另依信託法第12條第1項規定，對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：第三人仲和建築經理股份有限公司於民國114年8月8日以附表所示不動產為關係人愛頤開發股份有限公司、簡鈺峰向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）70,500,000元之抵押權，擔保債權確定期日144年4月10日，債務清償日期、利息（率）、遲延利息（率）均依照各個債務契約約定、違約金為逾期未還款，按新台幣每萬元每日二十元計付懲罰性違約金，依法登記在案。
三、又關係人於114年4月2日簽發本票1紙，向聲請人借款金額為47,000,000元，免除作成拒絕證書，詎經提示後未獲付款，尚負債47,000,000元及利息、違約金。另關係人愛頤開發股份有限公司將如附表所示之不動產於民國114年5月9日因信託登記予相對人勝憬開發有限公司，依首揭規定，抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、本票、土地及建物登記第一類謄本、簡訊紀錄、土地(建築改良物)信託契約書、抵押權移轉變更契約書等為證。又經本院於114年11月28日發函通知相對人及關係人就本件聲請陳述意見，其迄未表示意見，應認聲請人主張為可採，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中 華 民 國 115 年 1 月 13 日
司法事務官 易新福附表(土地): 114年度司拍字第105號 編號 土 地 坐 落 使用分區 使用地類別 面 積 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 花蓮市 民享段 000-0000 空白 空白 150.00 100000分之45415 勝憬開發有限公司(100000分之45415) 002 花蓮縣 花蓮市 民享段 000-0000 空白 空白 150.00 100000分之45415 勝憬開發有限公司(100000分之45415)附表（建物)︰ 114年度司拍字第105號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積(平方公尺) 合 計 附 屬 建 物 抵押權設定範圍 所有權 人暨所 有權範 圍 主要建築材料及用途 面 積 面積單位 001 00000-000 民生路31號三樓之二 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 三層29.38 29.38 陽台 7.92 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2502 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之1886 002 00000-000 民生路31號三樓之三 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 三層27.08 27.08 雨遮 3.8 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2101 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之2844 003 00000-000 民生路31號四樓之二 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 四層29.38 29.38 陽台 雨遮 3.71 4.21 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2502 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之1886 004 00000-000 民生路31號四樓之三 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 四層27.08 27.08 雨遮 3.8 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2101 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之2844 005 00000-000 民生路31號七樓之二 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 七層29.38 29.38 陽台 雨遮 3.71 4.21 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2502 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之1886 006 00000-000 民生路31號七樓之三 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 七層27.08 27.08 雨遮 3.8 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2101 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之2844 007 0-0000000 民生路31號九樓之二 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 九層29.38 29.38 陽台 雨遮 3.71 4.21 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2502 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之1886 008 00000-000 民生路31號九樓之三 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 九層27.08 27.08 雨遮 3.8 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2101 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之2844 009 00000-000 民生路31號十一樓之二 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 十一層29.38 29.38 陽台 雨遮 3.71 4.21 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2502 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之1886 010 00000-000 民生路31號十一樓之三 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 十一層27.08 27.08 雨遮 3.8 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2101 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之2844 011 00000-000 民生路31號三樓之一 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 三層27.73 27.73 陽台 7.69 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2379 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之1886 012 00000-000 民生路31號三樓之五 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 三層27.8 27.08 雨遮 3.8 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2101 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之2844 013 00000-000 民生路31號四樓之一 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 四層27.73 27.73 陽台 雨遮 3.71 3.98 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2379 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之1886 014 00000-000 民生路31號四樓之五 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 四層27.08 27.08 雨遮 3.8 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2101 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之2844 015 00000-000 民生路31號七樓之一 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 七層27.73 27.73 陽台 雨遮 3.71 3.98 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2379 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之1886 016 00000-000 民生路31號七樓之五 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 七層27.08 27.08 雨遮 3.8 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2101 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之2844 017 00000-000 民生路31號九樓之一 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 九層27.73 27.73 陽台 雨遮 3.71 3.98 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2379 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之1886 018 00000-000 民生路31號九樓之五 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 九層27.08 27.08 雨遮 3.8 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2101 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之2844 019 00000-000 民生路31號十一樓之一 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 十一層27.73 27.73 陽台 雨遮 3.71 3.98 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2379 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之1886 020 00000-000 民生路31號十一樓之五 民享段000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、12層 十一層27.08 27.08 雨遮 3.8 平方公尺 1分之1 勝憬開發有限公司(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：1,340.05平方公尺 權利範圍：100000分之2101 花蓮縣○○市○○段000000000○號 面積：35.44平方公尺 權利範圍：100000分之2844附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之住址）。
二、相對人若經本院通知遷移新址不明無法送達，如須公示送達並應具狀聲請。