臺灣花蓮地方法院民事裁定114年度司拍字第116號聲 請 人 李國豪相 對 人 任庭漢上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第867條及第881條之17分別定有明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對於抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決。(最高法院94年度臺抗字第631號裁定參照)。
二、本件聲請意旨略以：相對人任庭漢於民國（下同）112年6月29日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）800,000元之抵押權，債務清償期依照各個債務契約所約定，依法登記在案。
三、嗣聲請人執有相對人於112年6月13日簽發之協議書1紙，內載相對人積欠聲請人金額共633,000元，就分期還款方式及提供不動產擔保達成協議，詎相對人簽訂協議後一期未付，亦未向聲請人取得通融，視為違反協議視同全部到期，為此聲請准予拍賣抵押物等語。
四、經查，聲請人上開主張，業據其提出協議書、他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地登記第一類謄本、建物登記第一類謄本為證。本件相對人雖稱已提起訴訟確認抵押權不存在並應塗銷，惟訴訟並未判決塗銷確定，不動產謄本上現仍有抵押權登記，且聲請人業已提出債權證明文件，故仍形式認定抵押權及債權存在，然依前開說明，於本件聲請得否准許之法定要件並無影響。故本院就聲請人所提出之上開資料，依形式上審查，已足堪認定本件抵押權已依法登記，且所擔保之債權已屆清償期而未受清償，揆之首揭說明，聲請人之聲請，於法尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 12 月 5 日
司法事務官 周聰慶附表(土地): 114年度司拍字第116號 編號 土 地 坐 落 使用分區 使用地類別 面積 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 花蓮市 自強段 0000-0000 空白 空白 15,123.00 100000分之303 任庭漢(10000分之23) 任庭漢(100000分之73)附表（建物)︰ 114年度司拍字第116號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 合 計 附 屬 建 物 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 主要建築材料及用途 面 積 面積單位 001 00000-000 莊敬路33號 自強段0000-0000地號 管理站、鋼筋混凝土造、2層 一層 50.70 二層 50.70 騎樓 25.05 126.45 平方公尺 10000分之30 任庭漢(10000分之30) 002 00000-000 建昌路32巷4號三樓 自強段0000-0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、4層 三層 76.17 76.17 平方公尺 1分之1 任庭漢(1分之1) 003 00000-000 北昌一街97巷17號地下一層 自強段0000-0000地號 機車停車場、鋼筋混凝土造、2層 騎樓 15.69 地下層 661.20 676.87 平方公尺 10000分之30 任庭漢(10000分之30)附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之住址）。
二、相對人若經本院通知，遷移新址不明無法送達，如須公示送達並應具狀聲請。