臺灣花蓮地方法院民事裁定114年度司拍字第34號聲 請 人 華南商業銀行股份有限公司法定代理人 黃俊智代 理 人 藍彗熒相 對 人 維閣實業股份有限公司法定代理人 張惇淨相 對 人 張兆洋
謝淑貞關 係 人 張惇淨上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣7,500元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人①張兆洋、②維閣實業股份有限公司、③謝淑貞分別於民國①104年2月9日②108年8月22日③108年8月26日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，分別設定新臺幣（下同）①40,000,000元、②70,000,000元③25,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為①134年2月8日②138年8月21日③138年8月22日，債務清償日期、利息（率）、遲延利息（率）及違約金均依照各個契約約定，依法登記在案。嗣相對人維閣實業股份有限公司邀同相對人張兆洋、相對人謝淑貞、關係人張惇淨為連帶保證人於109年10月13日簽立授信契約書辦理授信，向聲請人借款，約定於授信總額度150,000,000元範圍內與聲請人為授信往來，並有利息、違約金及加速條款之約定。詎相對人未依約繳納，依約定借款視為全部到期，尚欠本金120,675,795元及利息、違約金，為此聲請准予拍賣抵押物等語。
三、經查，聲請人就本件之聲請，業提出並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地第二類謄本、授信約定書、授信動撥申請書兼借款憑證(新臺幣)、放款戶帳號資料查詢單、客戶別進口到期資料查詢單、戶籍謄本、土地登記第一類謄本、公司變更登記表、回執、催告函本等為證。本院復於114年6月6日發函通知相對人、關係人就本金最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見。嗣相對人於114年6月18日之陳報狀中陳稱，本公司已陸續還款約80,000,000元，致實際債務餘額已有相當幅度之下降。聲請人目前主張金額與實際債務已不符，因本件設定抵押權之不動產價值遠超過聲請人剩下的債權，若法院逕以聲請書原列之1億2千餘萬元為基準對全部抵押物進行裁定准予拍賣，將對本公司現階段之權益造成重大不利影響。又雙方均有誠意持續處理後續債務清償事宜，盼法院暫緩進入拍賣程序等語。本院就此復通知聲請人表示意見，聲請人迄今未表示意見。惟查，聲請拍賣抵押物之性質係屬非訟事件，非訟事件之性質對於實體事項之爭執並不審酌，至相對人雖陳報上開主張對債權額有疑義等情，核係屬另外法律關係，尚非本件非訟程序所得加以審究，該部分應係實體法上之爭執、待實體訴訟判決以資救濟。故法院於聲請人提出聲請拍賣抵押物聲請狀、抵押權設定契約書、他項權利證明書、不動產登記謄本等公文書，並且該公文書俱經依法登記而有公示表徵時，法院即對上開書面進行形式審理，當聲請合於法定要件時，自應依法而為准許之裁定。從而，本件聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許，爰裁定如主文。
四、次查，按訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送其管轄法院。上開移轉管轄之規定於非訟事件準用之，民事訴訟法第28條第1項及非訟事件法第5條分別定有明文。又民法所定抵押權人、質權人、留置權人及依其他法律所定擔保物權人聲請拍賣擔保物事件，由拍賣物所在地之法院管轄，非訟事件法第72條亦有明文。查本件聲請人併聲請拍賣之不動產所在地在臺北市大安區，部份之標的物非屬本院轄區。茲聲請人向無管轄權之本院聲請，顯係違誤，將依職權將該部分聲請裁定移送於管轄法院，附此敘明。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 7 月 31 日
司法事務官 易新福附表(土地): 114年度司拍字第34號 編號 土 地 坐 落 使用分區 使用地類別 面 積 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 花蓮市 民心段 0000-0000 空白 空白 1,259.00 1分之1 張兆洋(1分之1) 002 花蓮縣 花蓮市 民心段 0000-0000 空白 空白 1,305.00 1分之1 張兆洋(1分之1) 003 花蓮縣 花蓮市 民心段 0000-0000 空白 空白 4,335.00 1分之1 維閣實業股份有限公司(1分之1)附表（建物)︰ 114年度司拍字第34號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 合 計 附 屬 建 物 抵押權設定範圍 所有權 人暨所 有權範 圍 主要建築材料及用途 面 積 面積單位 001 00000-000 美工九街6號 民心段0000-0000地號 商業用、鋼筋混凝土加強磚造、1層 一層42.84 42.84 平方公尺 1分之1 維閣實業股份有限公司(1分之1) 002 00000-000 美工九街6號 民心段0000-0000地號 商業用、鋼筋混凝土加強磚造、2層 一層121.92 二層112.24 防空避難室112.24 屋頂突出物9.43 355.83 平方公尺 1分之1 維閣實業股份有限公司(1分之1) 003 00000-000 美工九街6號 民心段0000-0000地號 工業用、 鋼造、1層 一層995.06 995.06 平方公尺 1分之1 維閣實業股份有限公司(1分之1) 004 00000-000 美工九街11號 民心段0000-0000地號 工業用、 鋼筋水泥鐵架造、1層 一層511.56 511.56 平方公尺 1分之1 維閣實業股份有限公司(1分之1) 005 00000-000 美工九街11號 民心段0000-0000地號 辦公室、避難室、鋼筋混凝土加強磚造、1層 一層63.86 防空避難室56.84 120.70 平方公尺 1分之1 維閣實業股份有限公司(1分之1) 006 00000-000 美工八街25號 民心段0000-0000地號 工業用、 鋼筋混凝土加強磚造、1層 一層351.77 351.77 平方公尺 1分之1 維閣實業股份有限公司(1分之1) 007 00000-000 美工八街25號 民心段0000-0000地號 住工用、鋼筋混凝土加強磚造、1層 一層174.17 防空避難室34.44 208.61 平方公尺 1分之1 維閣實業股份有限公司(1分之1) 008 00000-000 美工八街25號 民心段0000-0000地號 工業用、 鋼筋混凝土加強磚造、1層 一層170.35 170.35 平方公尺 1分之1 維閣實業股份有限公司(1分之1)附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之住址）。
二、相對人若經本院通知遷移新址不明無法送達，如須公示送達並應具狀聲請。