臺灣花蓮地方法院民事裁定114年度補字第197號原 告 白宇伶訴訟代理人 許正次律師訴訟代理人 張雅雯律師被 告 洪瑄瑄上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。查原告起訴聲明第1項請求被告應將門牌號碼花蓮縣○○市○○街000號8樓之6房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告，訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額為準，惟原告未查報起訴時系爭房屋之市價，本院參酌原告主張系爭房屋所約定租金為每月新臺幣（下同）15,000元，依土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限」逆推核算，系爭房屋至少應有1,800,000元之價值（計算式：15,000元×12月÷10%＝1,800,000元）。又原告聲明第2項請求被告返還所積欠之房租、管理費等，該部分訴訟標的金額則為206,039元。至原告聲明第3項請求被告自民國114年1月11日起按月給付相當於租金之不當得利部分，訴訟標的金額計算至起訴前一日即114年6月2日止為71,000元【計算式：15,000元×（4＋22/30）＝71,000元】。故本件訴訟標的價額核定為2,077,039元（計算式：1,800,000元＋206,039元＋71,000元＝2,077,039元），應徵第一審裁判費25,836元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後7日內，向本院如數補繳，逾期未補，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 7 月 23 日
民事第一庭 法 官 陳雅敏以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀（須按他造之人數附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 114 年 7 月 24 日
書記官 胡旭玫