臺灣花蓮地方法院民事裁定114年度補字第343號原 告 高仲鈞
一、上列原告與被告陳韻文間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納足額裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。次按因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準，民事訴訟法第77條之9前段亦有明文。
二、依原告提出之起訴狀及補正狀，原告訴之聲明第1項請求確認兩造間租賃契約已合法終止；訴之聲明第2項請求被告應搬離並返還門牌號碼花蓮市○○街00號7樓之5房屋（下稱系爭房屋）予原告；訴之聲明第3項請求被告應給付原告積欠之租金新臺幣（下同）51,000元；訴之聲明第4項請求被告應給付原告占用系爭房屋之不當得利17,000元；訴之聲明第5項請求被告繳納租賃期間所生之水、電費用5,001元。
三、就訴之聲明第1項部分，原告主張兩造間系爭房屋之租賃期間自114年4月1日至115年3月31日止，每月租金17,000元，應以兩造租賃期間之租金總額204,000元為訴訟標的價額【計算式：17,000元12月=204,000元】；訴之聲明第2項部分，應以系爭房屋起訴時之交易價額為準，惟原告未查報起訴時系爭房屋之市價，本院乃參酌原告主張系爭房屋於起訴時所約定之租金為每月17,000元，依土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限」逆推核算，系爭房屋至少應有2,040,000元之價值（計算式：17,000元×12月÷10%＝2,040,000元）；訴之聲明第3項訴訟標的金額為原告主張被告所積欠之租金51,000元；訴之聲明第4項訴訟標的金額為 原告主張被告不當得利之17,000元；訴之聲明第5項部分訴訟標的金額為原告主張被告積欠之水、電費5,001元。
四、原告訴之聲明第1、2項之訴訟目的一致，訴訟標的價額應以其中價額高者定之。訴之聲明第3、4、5項與訴之聲明1、2項為不同訴訟標的，應予併算。本件訴訟標的價額合計2,113,001元（計算式：2,040,000元＋51,000元＋17,000元＋5,001元＝2,113,001元），應徵第一審裁判費26,304元，扣除原告已繳納之1,500元，尚應補繳24,804元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後7日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 10 月 17 日
民事第一庭 法 官 李可文以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀（須按他造之人數附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 114 年 10 月 17 日
書記官 吳琬婷